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央行再祭打房新措施 針對區域擴大房貸上限成數

網路地產王/ 2014.06.30 00:00
網路地產王/綜合報導】央行於上週再祭出對房市的措施,即提出貸款新政策,將原本雙北的選擇性信用管制範圍,新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區,對於自然人第3戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範,貸款上限5成,被若干媒體指稱此舉無助於房市的壓制房價效果打房無效之說再起。

央行此舉當然有效遠比升息還來得直接俐落,一直以來即傳出央行有升息之說,但就經濟環境而言不可行,而升息被視為打房的最有力之工具也不盡然,限縮房貸及第3戶和法人購屋的規範,印證央行對落實公平的居住政策在方向上是一致的。

央行不僅宣示以房貸限縮為主同時亦公布多項數據藉機打壓房市的氣氛倒是一直不斷。譬如上週又公布了5月購置住宅貸款與建築貸款,餘額各為5.725兆元與1.554兆元,繼續雙創歷史新高,合計不動產授信餘額高達7.28兆元,試換算已逼近台灣GDP(國內生產毛額)的一半,更遠超過國際認定的40%警戒線,因此也有人解讀這應該就是央行第2季理監事會再揮4刀打房的主因。

房市還沒明顯降溫主因是大量推案陸續完工交屋的帶動,房貸餘額月增餘額達244億元,為連續第二個月超過200億元,而建築貸款方面,5月餘額月增也近百億元。

台經院指出,5月部份公股行庫啟動今年以來第二波緊縮房貸的動作,以及財政部正式宣布對第三屋以上非自用住宅提高房屋稅,的確已干擾地產市場的買氣。同時亦可觀察到打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」,未來如果房地產交易仍無法降溫,政府打房措施可以預料將會進一步陸續出籠。

也因此可以預估下半年的房市行情,可能呈現價平量減的現象,只是從目前預售市場紛紛以潛銷的模式經營,同時採取低調的方式已成為豪宅個案的普遍現象,環境氣氛讓行銷回歸財不露白的本質,反成了買賣雙方都默認的共識。

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