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央行打房奏效 房仲:小型建商考慮降價

中央廣播電台/楊文君 2014.06.30 00:00
中央銀行日前祭出四大抑制房價新措施,對於房價是否因此鬆動,代銷業者海悅公司今天(30日)指出,近期預售屋案場確實出現來客量、成交量下滑的情況,小型建商已開始考慮降價求售,預估泰山、三峽的房價可能下修。

央行日前擴大房市管制範圍以抑制房價,部分房仲業者預期房價將維持平穩盤整,價格難降;但代銷業者海悅公司指出,近期預售屋案場確實出現來客量、成交量下滑的情況,已有小型建商考慮降價求售,但大型建案目前尚未考慮降價。海悅公司研究員羅偉哲說:『(原音)資金比較雄厚的建商他們降價的期程通常都會拖得比較久,他們會再三考慮之後才會選擇降價;小型的建商會有資金貸款的壓力,目前是有聽到說有一些案場,大約1、2成的案場有在跟業主談(降價),業主也有在考慮這件事情。』

羅偉哲也指出,新北市新莊、五股交易情況熱絡,未受影響,顯示蛋黃區房價仍有一定水準;但蛋白區如泰山、三峽,就會有1至2成的下修空間。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示,公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策都讓多屋族的屋主負擔增加,且價格走勢將不復以往,可能引發獲利了結潮,市場委售量增加,對於有換屋需求的自住買方而言將是利多。

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