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◆央行再出招 房市欲強不易

中央商情網/ 2014.06.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年6月29日電)央行近日再祭出新房屋貸款限制措施,讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為,下半年房市欲強不易,仍將維持量縮價穩格局,需注意是否會引發一波從業人員失業潮。

央行再推出選擇性信用管制措施,新增擴大管制區到新北市和桃園縣的8個區,並對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸5成。另外,豪宅認定標準也降低。

吉家網不動產董事長李同榮表示,央行近年來由台北到新北市所實施信用管制,結果均顯示交易量萎縮,但房價居高不下,部分資金在無處可去下只好外流,非常可惜。

談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少,李同榮指出,只會影響中階需貸款的人,不會影響富人買豪宅,對打擊豪宅價格的影響有限。

李同榮認為,富人購買豪宅是中長期投資,把資金留在台灣,有助台灣金融穩定,還可創造更多需求;但政府的相關措施讓已在觀望的房市更冷,弱勢族群最需要的合宜宅或社會宅卻不多見,實在令人惋惜。

原本就因交易量萎縮的雙北市,房仲業認為這是雪上加霜,房市交易量將持續萎縮,雙北市房仲業約3.5萬經紀人員,恐會引發一波5000人以上失業潮,對於靠交易量維生的房仲業傷害很大。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,房市已降溫,持續的限制措施將會傷到經濟復甦引擎,用硬著陸方法,反而傷害到金融穩定,造成房地產週邊產業失業潮,進而影響內需型消費。

全國商總理事長、鄉林建設(5531)董事長賴正鎰說,政府要讓業者生存,要有生意做,否則房地產市場蕭條,GDP要保3.5%不可能,而且還有300萬房地產上中下游從業人員的工作權和生計也會受影響,特別是靠成交量維生的房仲人員。

賴正鎰建議回歸市場機制,政府編預算興建社會住宅,以極低租金租給買不起房的人,其餘中高價房回歸到正常機制,讓資金留在台灣。

下半年台灣房市將價穩量縮,長虹建設(5534)董事長李文造說,最近1、2年,人為操控房地產市場價量。

被點名限貸的區域,短期區域內買氣轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型買方。信義房屋(9940)不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,整體來看,此次新的規範,延續居住正義的政策主軸,持續限縮投資需求,但對於首購影響不大,預料下半年將維持「價平量縮」。

永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示,對於正好在限貸區的房屋適逢交屋準備辦貸款時,多屋族買方或投資客需突然多準備1到2成資金填補缺口,且槓桿越大、急售賣壓越大,恐產生「下修取量」、提早出場情形。

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