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央行出重手 投資客急售壓力大

中央社/ 2014.06.27 00:00
(中央社記者韋樞台北27日電)央行打房再出重手,新增新北市和桃園八個區的限貸令。房仲表示,對於正好要辦貸款的投資客而言,自備款突然增加,財務槓桿越大,急售壓力愈大。

永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示,對於正好在限貸區的房屋逢交屋時,買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15%到20%,轉到成屋的分戶貸款,多屋族買方或投資客,需要突然多準備1到2成資金來填補缺口,且槓桿越大、急售的賣壓越大,恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的情形。

而且一旦當地區域的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求,觀望的買氣將引導價量加速修正。

黃舒衛指出,非名宅、非主流地段且數量多的 B級豪宅,今年上半年與去年同期相較,全台各大都市均有5到7成的量縮,現在對於第 3戶、公司戶進行限制,預期特定市場還會量縮。

不過,因為現階段市場萎縮幅度已大,未來量應可持穩,但屋主預期心態會再受挑戰,價格走勢將不復以往,對於有換屋需求的自住買方而言,反而是利多。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,在這些限制貸款區域推案的建商,資金會被壓得久一點,銷售期也會拉長,建商有可能為了順銷而降低利潤

蔡宗易指出,對於打算在當地購屋的民眾則因貸款成數降低,而要提供更多自備款,可能會影響當地換屋族;再不然就是購屋人耐心等待房屋降價,才能減少購屋成本。

另一家建商認為,在今年底選舉前,就算這些新增的限貸區域也不會出現房價大跌,還是維持價穩量縮的格局,若是資金積壓久、銷售期拉長,不排這些成本還是會攤在房價內,回歸到消費者身上。

建商認為,央行基於穩定金融的考量增加限制房貸的地區;但造成房地產市場遲滯,拖累經濟成長,或是房地產業失業人數增加形成社會問題,央行是否也應該考量進去。

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