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央行加碼打房 第3戶限貸5成

自由時報/ 2014.06.27 00:00
連揮4拳 管制區擴至桃園

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨召開第二季理監事會議,雖符合市場預期連續十二季維持利率不變,但在房市已有反轉跡象,出乎市場預料之外,連揮四記重拳,推出第四波選擇性信用管制,除了擴大管制區到桃園縣,還針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。

當被問到是否會把房市打死?央行總裁彭淮南斬釘截鐵說:「不會!」至於是否會衝擊房仲,造成失業率上揚?彭回應:「怎麼會呢?台灣還有那些口袋很深的買家。」

第2戶管控區 增北桃8區

央行這次把新北市的五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等合計八區,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內;同時新增全國不分區第三戶以上房貸,最高貸款成數五成。

再來是降低豪宅認定標準,由原先雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅,降至台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上,且最高貸款成數由六成降至五成。

最後則是調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數,同樣以五成為限。

彭淮南表示,房貸集中及房價高漲情形,有外溢現象,上述新增八個行政區,過去三年半房價漲幅超過四十%,加上各銀行自律措施寬嚴不一,所以擴大特定地區範圍。

學者:房市反轉 多此一舉

「其實央行不用這麼急!」淡江大學產經系教授莊孟翰認為,房市已經反轉、走下坡,說難聽一點,何必多此一舉;且單就這次新增措施來看,對房價影響不大,房市也不至於崩盤,央行只是要告訴大家小心。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,未來條件比較不好、需要貸款的「假豪宅」恐成最大苦主,但對全台不超過三千戶的「真豪宅」影響不大;整體來看,資金還是會找出口,不是往更低價、容易貸款的區域移動,就是投入股市。

行庫主管指出,央行措施主要是針對二戶以上房貸的投資客,以及豪宅買家,對首購族幾乎沒有影響,若擔保品位置、薪資條件「雙好」的客戶,最高仍可貸到八成;至於非管控區的投資客房貸,大都也都降至六成左右。

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