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買豪宅只能貸5成 假豪宅將成最大苦主

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.06.26 00:00
央行今日宣布,有三大買房族群將被限制與銀行貸款成數最高僅能到5成,包括全國買房超過3間以上者、購買豪宅者,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都由6成降至5成。而此政策是否能抑制高端房市的需求,住商不動產認為,此措施並無法撼動真正的頂級豪宅需求,不過次級豪宅,或者假豪宅恐怕將成為最大苦主。

有錢人不在意貸款成數 頂級豪宅影響小

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對最高端的人來說,限制豪宅貸款成數並無法撼動頂級豪宅;但對於位於次級區域,或是名不見經傳的假豪宅,恐怕將因為貸款受限而衝擊買氣,成為政策下的最大苦主。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也認為,頂級豪宅的買方本來口袋就深、不計較貸款的限制,因此稀缺、具收藏價值的頂豪,價量走勢仍走個案的產品表現。再者,高總價住宅限貸總價的下降,對於市場影響其實不大。根據去年全台實價登錄資料來看,總價超過央行原設定門檻的物件量不到全台交易量的1%,整體來說影響不大。

央行下手逼出投資客 資金恐至更便宜地區炒作

徐佳馨也提到,目前市場氛圍不佳,買方加價端看銀行放款態度,因而若銀行貸款緊縮,將直接衝擊市場買氣。加上本次新增控管地區多為房價低、投客比重不低的區域,對於逼出投資客應有效果,但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。

黃舒衛指出,由於近期正逢交屋潮,買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15-20%,轉到成屋的分戶貸款,對於多屋族買方、投資客而言,等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口,且槓桿越大、急售的賣壓就越大,恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求,觀望的買氣將引導價量加速修正。

不過黃舒衛強調,這次央行的管制措施,其實是對投資客、過熱區域進行檢討,有助中長期市場的健康發展。而一般自住客的權益不但未受影響,還可避免誤入風險較大的區域,銀行也能減少風險集中的問題,免生系統性風險,絕對值得肯定。

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