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房仲:央行打房主打投資客 首購族買盤仍在 房市短空長多

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.06.26 00:00
央行今(26)日下重帖打房,不僅將新北市以及桃園縣的8個行政區納入房市控管地區。對此台灣房屋分析,這些政策都是針對投資客所設下的條件,但目前支撐房市的,其實是首購族群的買盤,因此目前來看房市是短多長空。再者,早在民國99年的時候,央行就曾實施過林口、三峽,以及淡水等地的控管,但由於來自首購族的買盤不斷,因此這幾年房價仍不斷走揚;預估相同的情況會再上演一遍。

蛋白區房價低 自住宅買盤仍在

央行新增的房市管控地區包括,新北市的五股、泰山、八里區、鶯歌區、及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉,都是將來捷運通車受惠地區。台灣房屋表示,由於目前台灣房價仍高,對想買房但經濟能力不足的年輕人來說,往蛋白區甚至更遠地區購屋已經是不可避免的選擇,若捷運通車後,交通上無慮,那麼自住宅的購買力應該不容小覷。

央行總裁彭淮南表示,新增的控管地區,過去3年半以來,房價就上漲超過40%,因此這些區域第2戶房貸不得超過6成。不過台灣房屋指出,在民國99年時,政府也曾經針對林口、三峽,和淡水三地推出相同的政策,理由也是因為房價上漲過快。只是當時三地的房價便宜,吸引許多想買房自住的首購族,因此這幾年看下來,房價仍就是上漲的。

總歸而言,台灣房屋認為,這些措施主要都是針對投資客所做的規定,並不影響自住市場。或許近期內民眾會先觀望房市情況,看房價是否有下跌可能,但長期來說,畢竟要買房自住的人還是得下手,所以整體來看是短多長空格局。至於為何政府會如此下重手,實施打房措施,台灣房屋認為就是因為台灣房價還很熱,所以才會有如此大動作。

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