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3年漲4成!彭淮南看不下去 五股桃園等8區列房貸控管

NOWnews/ 2014.06.26 00:00

記者顏真真/台北報導

中央銀行26日召開理監事會議,針對房市再出重手。央行總裁彭淮南會後宣布,房貸控管範圍從原本台北市所有行政區及新北市13個行政區,再擴及新北市包括五股、泰山、八里及鶯歌等4行政區,還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4行政區。同時,新增全國不分區單一借款的第3戶以上購屋貸款成數為5成,並調整豪宅認定標準,並將最高貸款成數降為5成,也調降公司法人購置住宅貸款最高成數全國不分區一律5成。

央行自99年6月起陸續針對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款,實施針對性審慎措施,102年3月以來並督促銀行對特定地區以外,房價漲幅較大地區的購屋貸款採取自律措施。

不過,彭淮南表示,銀行自律措施寬嚴不一,導致房貸集中及房價高漲情況,並從特定地區外溢至鄰近行政區,以新增列管的8個行政區來說,過去3年半來房價漲了4成。此外,單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高,顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象。

不僅如此,央行也發現,高價住宅價格波動較大,金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款為高,高價住宅的認定標準及最高貸款成數宜適度調整。

為進一步強化金融機構房貸風險控管,並使其辦理購置住宅貸款有一致性的規範,央行理事會決議修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,包括購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區包括五股區、泰山區、八里區及鶯歌區,還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4個行政區,這些地區自然人第2戶購屋貸款最高成數6成。

另外,央行也新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數為5成規定,而根據央行統計,目前有3戶以上房貸占總房貸戶數的15%,約有35萬戶。

同時,央行也調整高價住宅認定標準,台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區則是4千萬元以上,並將自然人高價住宅的貸款最高成數從6成降為5成。央行還調降公司法人購置住宅最高貸款成數,從原本特定地區及高價住宅6成,改為全國不分區一律5成。

至於為何不將新北市及桃園縣全納入房貸控管範圍,不怕房貸集中及房價高漲的情況,再外溢到其他鄰近地區嗎?對此,彭淮南則說,「不會,外溢效果有限」,而且這些地區房價也還沒漲。

不過,彭淮南也坦言,台灣房價不像香港及新加坡很快就下來,台灣房市豪宅部分成交量有萎縮,價格則沒有下來,其他部分成交量新舊都有減少,造成這樣的情況是買的人少了,賣的也惜售,再等一下價格就會下來。

至於要等多久?他表示,沒法回答這問題,至於擔心不擔心出重手,打趴房市?他說,不會,「我比較過其他國家限制比我們還嚴,像是新加坡及香港等地區」。

被回及房價降到多少才合理?彭淮南也說,「這很難回答」,每個國家土地資源不同,一國國家的土地資源相對較少時,房價相對較貴,這也是為什麼台北房價所得比較高的原因,並不是全台房價都在漲,其實有些地區還在跌,他透露,就有人像他抱怨過,房價很多問題主要還是地段。

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