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3年房價漲40% 央行房市控管增8區

中央廣播電台/陳林幸虹 2014.06.26 00:00
中央銀行今天(26日)舉行第2季理監事會議,宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域,包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。央行總裁彭淮南指出,這些區域3年多來的房價漲幅超過40%,顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢,因此有必要擴大管控,以維持金融穩定。

目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。央行26日舉行理監事會議,決定再擴大至新北市五股、泰山、八里和鶯歌區,以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉共8個行政區。

在這些新增區域中,單一借款人第3戶以上及公司法人購屋貸款最高成數為5成;另外,雙北市以外的高價住宅認定標準也從新台幣5千萬降至4千萬,貸款成數也降為5成。

央行總裁彭淮南指出,新增的8個行政區在這3年半來的房價漲幅超過40%,顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢,因此有必要加以管控,以維持金融穩定。彭淮南說:『(原音)台灣的房價漲幅是有一點高,它不利於金融的穩定;第二個會造成所得分配的不平均;第三,房價太高時,會影響消費,所以中央銀行本於職責,為維持金融穩定,採取措施。』

對於外界認為抑制高房價應該從利率政策下手,彭淮南也認為,採取利率政策須大幅升息才會影響房價,但屆時影響的層面廣泛,而且高利率會鼓勵資金流入,不利金融穩定,因此依照國際經驗,處理高房價應採取針對性審慎措施較為適合。彭淮南也指出,全台住宅只有28.5%有貸款,央行的不動產貸款規範成效有限,還是得仰賴各部會三管齊下。

根據央行統計,目前有3戶以上的房貸戶占所有房貸戶數的15%,約35萬戶。

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