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央行將針對銀行自律管控房貸

網路地產王/ 2014.06.25 00:00
網路地產王/綜合報導】本季中央銀行理監事會對於是否擴大房市管制範圍,將漲幅過高的新北市五股、泰山納入,引起外界關注。銀行主管認為,央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗,避免衝擊經濟成長。

銀行業者說,房市交易量已經下滑,央行不宜在此時加碼房貸管制措施,以免成為「壓垮房市的最後一根稻草」。

央行若關注新北市五股、泰山漲幅,可能比照去年作法,要求銀行採取自律措施,對非自住型的房貸族,調降貸款成數、拉高貸款利率,且不得適用寬限期。

去年3月央行理監事會決議,銀行對房市管制區外,房價漲幅較大區域的房貸,採取自律控管措施。央行指出,多數銀行均已採行自律控管,主要內容包括:這些地區同一人名下、第二棟以上房貸,祭出無寬限期、調降貸款成數至六至七成,及提高貸款利率至2%以上。

隨後不動產專業銀行土銀便明令,緊縮桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四大地區的非自住型房貸,其餘業者也紛紛跟進。目前央行房市管制,瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡同一人名下、第二棟以上購屋貸款等。

至於央行房市管制措施,能否有效抑制預售屋炒作?房仲業者說,若央行將房貸成數壓低,可能導致完工交屋時買家無法順利申貸,逼得投資客趕緊出清房子,預售屋房價可能因此下跌。

不過,銀行業者說,房市交易量已經下滑,央行是否會在此時加碼房貸管制措施,成為「壓垮房市的最後一根稻草」?目前看起來,可能性並不高。

目前央行房市管制,瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡,同一名下、第二棟以上購屋貸款等三大方向。其中,被央行列入管制的購屋貸款區域,包括台北市與新北市板橋、三重、中和、永和等13個區域。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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