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富邦人壽以史上第3高價標下A25 3度插旗信義計畫區

記者曹逸雯/台北報導

備受矚目的台北市信義計畫區A25土地地上權標案今(24)日開標,結果由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標,是地上權標售史上第3高價,同時也是富邦繼A10、A11後,3度插旗信義計畫區,顯示富邦看好信義計畫區發展前景,積極搶進的決心。

信義計畫區A25土地地上權標案歷經1次BOT招商以及2次地上權標售流標後,第4次招標今(24)日開標,結果只有1張標單投標,由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標,只比底價高出800萬元,幾乎是貼近底價,從權利金總價來看,是僅次於世貿二館的268.88億元以及台北101的206.89億元,為地上權標售史上第3高價,換算土地單價每坪317.11萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示,A25位於松高路與松勇路口東北側,鄰近捷運市政府站,地理位置優越,總面積5451.66坪,土地使用分區為業務設施區,容積率400%,地上權存續期間為50年,未來富邦人壽可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合式商業使用,但招標規範規定須於基地內增設至少44席大客車停車位,以補足信義計畫區大客車停車位的不足。

黃增福指出,由於市場資金充沛,加上信義計畫區是台北市重點發展區塊,土地具稀有性,可建築的素地不多,好地段仍舊吸睛,在陸客來台人數持續攀高之際,百貨、零售、購物商場以及旅館等各項服務產業都有了脫胎換骨的機會,而陸資來台投資金額也有增加趨勢,商辦需求也與日俱增,因此,在A25在權利金下修之後,引燃壽險業獵地的興趣,這應該也是富邦人壽會投標的主因。

黃增福分析,由於地上權後續開發時程長,加上未來招商順利與否充滿變數,投報率可能偏低,因此,富邦既想插旗,但又須兼顧到資金回收的考量,以及未來公告地價調漲的壓力,才會以貼近底價的加價800萬參與投標。

富邦人壽在信義計畫區陸續插旗成功,除了今日得標的A25外,地上權案還有97年10月得標的A10,以及98年4月由新光人壽手中取得的A11土地所有權。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期地上權案傳出不少正面消息,除了A25順利脫標外,華固景美財訓所案也有不錯的成績,地上權產品成話題除了地段外,價格也是一大優勢,但由於地上權具有期限,加上不少地上權無法分割,貸款仍是一大問題,過往仍以創造穩定商業收益的地上權較受青睞,而隨著地上權類型越發多元,購買住宅型地上權的購屋人,除了要注意貸款與轉手性外,也要留意節節高升的地租所產生的壓力。

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