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A25地上權 富邦人壽得標

中央商情網/ 2014.06.24 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年6月24日電)信義計畫區A25標案,結果由唯一符合規定的富邦人壽,以新台幣172.88億元取得A25地上權。商仲表示,A25由BOT改地上權,權利金調降,因此吸引壽險業者出手。

全球資產管理公司經理王維宏表示,富邦人壽以172.88億元取得A25地上權,得標價格幾乎就是底價,僅溢價800萬元順利得標,若加上附近世貿二館、遠東集團的A13、A10等開發案,信義計畫區未來將有更多百貨商場、飯店進駐,商圈競爭將更為激烈。

王維宏指出,A25地上權歷經多次招商終順利標脫,吸引投資人原因,包括由BOT改為地上權方式招商;權利金降兩成至172.8億元,加上精華區很少有這麼大面積土地釋出,最終吸引富邦人壽出手投標。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出,受到2.875%最低租金收益限制,壽險公司在台北市幾乎沒有店面與辦公大樓可買,近年資金轉往地上權或BOT等開發案,這次標售的A25地上權土地,每坪地上權容積單價比起世貿二館少約2成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,A25地上權換算後,每坪約317.2萬元,因A25容積率400%,換算容積單價每坪約79.3萬元,遠低於南山人壽得標的世貿二館容積單價99.98萬元,即使只是地上權,在信義計畫區寸土寸金,卻溢價不到1%狀況下,好像以經濟艙價格入駐頭等艙。

徐佳馨分析,目前房地產交易清淡,此時出手雖然競爭者少,但對於「時間就是金錢」的地上權來說,在信義計畫區內眾家辦公、飯店與商場競爭激烈,與未來地租節節高升的狀況下,如何在眾多競爭者中殺出一條血路,創造出亮眼收益,將是得標者一大考驗。

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