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北京住房庫存量 創1年半新高

中央社/ 2014.06.23 00:00
(中央社記者鄭崇生北京23日電)有統計顯示,北京市住宅房包括預售及現售屋庫存量今年上半年達8萬844套,創下近18個月來新高。

與此同時,北京市官方為平抑房價推出所謂「自住商品房」首個樓盤(建案)今天下午搖號(抽籤),因規定價格須比周邊同類商品房低30%,吸引不少符合身分資格的民眾抽籤。

綜合大陸媒體報導,北京首個自住型商品房下午搖號抽籤,這個位於北京東四環與東五環間的樓盤首批釋出1882間,通過資格審查的家庭有16萬5514戶,但這次僅12萬7638戶可優先參與抽籤,中籤率約「68:1」。

無論是京籍家庭或符合資格的外省市戶籍民眾申請購買自住型商品房,都得通過政府審核,而未來還有逾10個同類型樓盤,自住型商品住房集中上市,是否會影響北京房價?

據大陸中原地產研究部數據,今年前5個月北京市商品房(包含所有新建住宅,商業、車位等)合計成交面積427.81萬平方公尺,剔除保障房,純住宅成交面積僅為240萬平方公尺,是近8年來新低。

業界人士分析,隨著申購人群越來越多,多少影響純商品房的銷售,對抑制房價上漲會起一定作用。

另一個觀察面向是,大陸房地產行業在官方高調反腐中成為重災區之一。

先前有分析說,不論過去的「國六條」或「國八條」打房政策,都不如中共官方現在雷厲風行「打貪腐」這一條對遏制一線城市房價不合理上漲的效果。

另據大陸房地產服務公司亞豪機構統計數據顯示,截至6月16日,北京6月份二手屋(中古屋)合計簽約2889套,是近幾年的最低值。目前,北京市上半年內的二手屋成交量不足去年3月份單月的4萬3780套。

中原地產首席分析師張大偉說,北京房地產市場從賣方市場轉入買方市場後,下半年將再面臨價格調整。

他還說,在住房信貸收緊影響下,受貸款影響最大的二手房市場平均價格將持續下跌,成交量也續萎縮。

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