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房仲:豪宅交易變慢 講求獨特性

中央商情網/ 2014.06.22 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年6月22日電)實價登錄日前一筆北市大直2.2億元豪宅後,台北市單坪上看200萬元的豪宅分布於大直、信義、大安三區。但房仲發現,今年豪宅交易速度放慢,但獨特產品仍會吸引資金進駐。

內政部最新實價登錄資料,大直樂群二路揭露一筆總價新台幣2.2億元豪宅,由於未拆算車位,單價僅177萬,不過若以權狀100.85坪,車位23.39坪,車位350萬計算,拆算單價每坪211萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區,其中以大直重劃區發展最晚,但從發展到進入200萬元俱樂部門檻最短,而大直重劃區正式出現單坪200萬元標的,也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。

徐佳馨分析,大直重劃區的豪宅總價與單價,與信義計畫區、大安區內最貴的豪宅仍有相當價差;而綜觀今年以來豪宅交易速度明顯放緩,除受景氣影響外,政府查稅積極也是一大因素,不過,近期豪宅多為自用,少見豪宅初起時的投資成風,但對高資產客戶只要具有獨特性產品,仍可吸引資金進駐。

住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析,整個大直河岸第一排不分樓層與社區,總戶數約328戶,非常稀有,而大直河岸往北開發,目前第一排建地全部開發完成,其後完全沒有水岸第一排的新建案可推出,近年來雖然重劃區內不斷推出新案,但真正的水岸景觀豪宅甚少釋出,造成第一排已十餘年的豪宅單價居高不下且奇貨可居。

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