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林口三峽淡水前4月房價漲近1成

中央商情網/ 2014.06.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年6月21日電)推案量大的林口、三峽、淡水等區,雖然交易量縮,但今年前4月房價漲幅約9.5%,約等同北市蛋黃五區的9.6%。

2014年上半年房市交易量縮,其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區,銀行放貸成數下降0.5至1成,利率也自2.2%至2.4%起跳,比台北市高出0.15至0.25個百分點。這三區被限制放貸的蛋白區漲跌,一向是具指標性的房市風向球。

優美地產企研室經理葉立敏表示,一般而言房市反轉會先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪,目前房市交易量縮原因除了政府打房,銀行緊縮放貸,更大的原因是民眾期待房價下修。

但內政部公布至103年4月的實價揭露顯示,蛋白區的林三淡三區價格非但沒下修,還平均增加9.5%;對照北市蛋黃區域的信義、大安、中正、松山、中山等五區房價平均增加9.6%,僅較蛋白區增加0.1個百分點,增幅相同,但房價天壤之別。

葉立敏指出,蛋黃五區住宅均價每坪新台幣76萬元,林三淡三區均價僅21.8萬元,推案量大的區域卻與精華區增幅一樣,顯示目前市場資金充沛,自住與置產買盤的剛性需求支撐力強。

交易量方面,根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示,102年前5月林三淡總計移轉7135棟,今年同期三區總計為4902棟,年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮5成,淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。

葉立敏說,蛋白區價格增幅最多的林口為交易量縮最多的區域。103年首季住宅均價每坪22.7萬元,年增11.8%,價漲量縮的原因在於林口話題性最多,交通建設紛紛到位,A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區,從101年到102年交易量增顯著,價格漲幅也大。

102年三峽區住宅均價仍為1字頭,103年首季已達每坪20.4萬元,增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能,購屋租屋都有穩定的供需,逐漸舒緩推案量的賣壓。

淡水交通建設持續發酵,淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多,加上淡海新市鎮的開發案,腹地是信義計畫區的10餘倍,雖然還需要時間等待,但2字頭房價依然吸引台北人,主要是淡水購屋族仍以自住居多,大樓行情每坪約25萬元,優質建案成交價甚至落到30萬元。

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