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視野無價 景觀宅價差顯著

中央商情網/ 2014.06.20 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年6月20日電)坐擁絕佳視野成為現代人的奢求。住展雜誌表示,緊鄰自然環境如水岸,或基地旁人為設施高度較低、留存空地多,如學校或公園等才有永久大棟距及寬廣視野,房價自然有差。

住展雜誌主編施絢傑指出,在城市中須具備怎樣的條件,才能造就令人欽羨的絕佳視野,包括通常基地臨水岸或蓋在半山腰,景觀、視野肯定較佳,主要是無人為建物遮蔽;水岸方面,則又包含河川、湖泊、海濱,甚至埤塘(多見於桃園台地)等。

他指出,淡水河是大台北最主要河川,淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳,視野寬闊,已多次出現大量推案,第一排早已開發完畢,近期訴求景觀視野的推案,都在第二排甚至更高,行情從每坪45萬元到近60萬元都有,同區一般產品還在2字頭,兩者價差逾一倍。

同區半山腰上的小坪頂,居高臨下,視野佳,不過交通不便;近年市場景氣好轉,才有建商收購當地不良資產、重起爐灶,目前行情不斐,住展雜誌資料顯示,每坪甚至從40萬元到60萬元以上都有。

再往淡水河上游走,新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排水岸宅為標榜,頻頻出現開區域天價;不過也多開發完畢,少數有此條件的個案行情都要每坪60萬元以上,同區無景、無視野者則才剛上5字頭。

新店溪兩側河景宅同樣很早開發,近年推案已不多,最近一宗河岸景觀宅,要價每坪80萬元,比區域一般行情約60萬元貴至少兩成。值得注意的是,中和秀朗橋北側重劃案亦有水岸條件,視野不差,不過卡在河川管制問題,因此進度未明。再往上游走,近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。

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