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坐擁水岸第1排、俯瞰大安森林公園 景觀宅代價高5-30%

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.06.19 00:00

淡水紅樹林水岸第1排景觀條件佳,視野寬闊,已多次出現大量推案。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

想在都市水泥叢林擁有1間房,已實屬不易,如果還想坐擁水岸第1排、俯瞰大安森林公園的絕佳視野,更是奢求。根據住展雜誌資料顯示,無論是自然的海景、山坡,或是人為的大型公園,想要擁有絕佳的視野景觀宅,平均要比區域行情價多出5-30%。

住展雜誌主編施絢傑表示,就實際案例觀察,景觀宅大致可分為兩類,一是緊鄰自然環境如水岸,或是基地旁人為設施高度較低矮、留存空地較多,如學校或公園等,就能造就長久的大棟距及寬廣視野。

施絢傑指出,如果是自然景觀,通常是基地臨水岸或蓋在半山腰,沒有人為建物遮蔽,其中,淡水河是大台北地區最主要的河川,而淡水紅樹林水岸第1排景觀條件特佳,視野寬闊,已多次出現大量推案,第1排已近開發完畢,近期推案都在第2排甚至更高,行情從每坪45萬到近60萬元都有。

往上游走,新北市左岸三重重陽段也一度標榜河景第1排,頻頻出現開區域天價的水岸宅,但也多開發完畢,現在行情都要每坪60萬元以上,而同區無景、無視野者則才剛上5字頭。

新店溪兩側河景宅蓬勃發展的時間也很早,最近1宗河岸景觀宅,每坪要價80萬元以上,較區域行情約60萬元至少貴2成。而基隆河、景美溪等河川,沿線修築河濱公園綠地,也具較佳視野,最有名的是大直北彎段豪宅區,北市其他有水文條件的,還有內湖區大湖、碧湖周邊,以及新北市汐止金龍湖畔等。

自然環境中還有一種較特殊的是鄰近限建保護區,如北市陽明山或新北市大台北華城社區,屬山坡視野區,前者屬國家公園,後者則劃為水源保護區,開發有限制,人為建物也較低矮,視野不被遮蔽,以華城為例,目前當地推案行情最少近60萬元,貴的更達75萬元以上,和另一頭的安坑地區剛勉力漲到4字頭,價差將近3成。

城市裡想要擁有景觀就要有相對遼闊的視野,必須是正對或靠近學校、公園,且面積要夠大,才能造就好的視野。大型公園方面,以北市大安森林公園為代表,第1排早已開發完畢,而且早就是眾所皆知的豪宅區。

施絢傑表示,大型公園周邊本來就是開發商最愛,周邊房市產品單、總價通常都較高,同理也適用於學校周邊,價格高出一般行情1到2成甚至更多,是稀鬆平常的事,且學校旁除了視野佳之外,還有優先取得學區和學童上學方便的因素。

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