淡水紅樹林水岸第1排景觀條件佳，視野寬闊，已多次出現大量推案。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
想在都市水泥叢林擁有1間房，已實屬不易，如果還想坐擁水岸第1排、俯瞰大安森林公園的絕佳視野，更是奢求。根據住展雜誌資料顯示，無論是自然的海景、山坡，或是人為的大型公園，想要擁有絕佳的視野景觀宅，平均要比區域行情價多出5-30%。
住展雜誌主編施絢傑表示，就實際案例觀察，景觀宅大致可分為兩類，一是緊鄰自然環境如水岸，或是基地旁人為設施高度較低矮、留存空地較多，如學校或公園等，就能造就長久的大棟距及寬廣視野。
施絢傑指出，如果是自然景觀，通常是基地臨水岸或蓋在半山腰，沒有人為建物遮蔽，其中，淡水河是大台北地區最主要的河川，而淡水紅樹林水岸第1排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現大量推案，第1排已近開發完畢，近期推案都在第2排甚至更高，行情從每坪45萬到近60萬元都有。
往上游走，新北市左岸三重重陽段也一度標榜河景第1排，頻頻出現開區域天價的水岸宅，但也多開發完畢，現在行情都要每坪60萬元以上，而同區無景、無視野者則才剛上5字頭。
新店溪兩側河景宅蓬勃發展的時間也很早，最近1宗河岸景觀宅，每坪要價80萬元以上，較區域行情約60萬元至少貴2成。而基隆河、景美溪等河川，沿線修築河濱公園綠地，也具較佳視野，最有名的是大直北彎段豪宅區，北市其他有水文條件的，還有內湖區大湖、碧湖周邊，以及新北市汐止金龍湖畔等。
自然環境中還有一種較特殊的是鄰近限建保護區，如北市陽明山或新北市大台北華城社區，屬山坡視野區，前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區，開發有限制，人為建物也較低矮，視野不被遮蔽，以華城為例，目前當地推案行情最少近60萬元，貴的更達75萬元以上，和另一頭的安坑地區剛勉力漲到4字頭，價差將近3成。
城市裡想要擁有景觀就要有相對遼闊的視野，必須是正對或靠近學校、公園，且面積要夠大，才能造就好的視野。大型公園方面，以北市大安森林公園為代表，第1排早已開發完畢，而且早就是眾所皆知的豪宅區。
施絢傑表示，大型公園周邊本來就是開發商最愛，周邊房市產品單、總價通常都較高，同理也適用於學校周邊，價格高出一般行情1到2成甚至更多，是稀鬆平常的事，且學校旁除了視野佳之外，還有優先取得學區和學童上學方便的因素。