新北三環三線　將讓三蘆更寮地區將由邊緣變中心

新北市政府城鄉發展局因進行都市計畫整併及三環三線的陸續推動，辦理「擴大三重及蘆洲都市計畫」，將三重、蘆洲鄰近二重疏洪道的非都市計畫土地(更寮地區)納入都市計畫範圍。由於環狀捷運線將經過三蘆更寮地區，因此將原本位於都市外緣的三蘆更寮地區變成為大眾運輸通達的重要地區，期望將本區納入都市計畫管制後，提升地區公共設施至45%，其中公園綠地面積即佔10%，以塑造出地區優質環境及親近水岸、接近自然之生活型態；並建構都市防災維生系統、疏通地區內原有道路系統、加強土地管制等，創造出優質親水生活環境。

　　擴大三重及蘆洲都市計畫範圍位於二重疏洪道右岸非都市土地，計畫面積約51.44公頃，該地區長期以來土地疏於管理，多處違章工廠林立，但由於重要交通建設通過及都市計畫整併，其空間發展重要性大大提升。經提送行政院環保署進行政策環境影響評估說明，會議中委員建議本案可就大台北都會公園計畫內容、生態資源、景觀衝擊減輕、清代聚落或相關歷史傳統等部分再予補充，並加強本計畫之環境保護政策。新北市政府王敏治專門委員表示，將完整補充回應委員意見，充分考量環境影響納入計畫考量。

本計畫案目前公共設施比例規劃提高至45%，同時除了劃設開發時供土地所有權人配合之住商用地及部分住宅區土地外，也將考量留設適當面積作為產業專區；在規劃上並以納入透水城市之理念，考量雨水儲留空間；在違法工廠輔導部分，考量建置新北市工業用地供需服務資訊網、成立產業用地媒合機制。

另外，市府經發局亦積極尋求公有土地作為安置工廠之需，以及在五股擴大都市計畫範圍亦將提供大約43.5公頃之產業專用區。未來進到都市計畫階段後，將進一步針對新北市三重、蘆洲靠近二重疏洪道一側的更寮地區徵詢各界意見，納入規劃考量。

新北市境內有許多夾雜在都市計畫內的非都市土地，其區域發展均無整體性、完備性的土地管制，常常產生違章工廠林立、道路系統中斷以及土地使用衝突…等衍生性問題，新北市政府均採正面積極之態度，將位於都市發展地區之零星非都市土地納入計畫體系，促使土地有效利用及永續發展，回歸應有的土地使用定位，以提升生活環境品質，新北市由於大眾運輸建設的推動，基於都市發展的空間趨勢做必要的調整，方符合國際大都市的要求，為因應實際發展需求而改變若能深入了解新北市的努力就不會有炒房等相關問題誤解的產生。

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