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替子女購屋 美專家提醒險控

中央社/ 2014.06.17 00:00
(中央社記者黃兆平紐約16日專電)台灣的建商常以「為金孫(兒女)買厝」做為促銷噱頭。不過美國財經專家建議父母三思,量力而為,甚且根本不應該替小孩買房。

美國房產回溫,購屋潮開始熱絡。不過根據美國不動產經紀商協會(NAR,National Association of Realtors)統計,今年4月全美首次購屋者占所有房屋銷售29%,遠低於金融風暴前2008年的35%。

在當今的就業及經濟環境下,若?有家長適時財務支持,年輕人欲購屋難度高,尤其想省下頭期款更是不容易。但財務專家提醒父母不管是贈予或以借款方式提供子女首購頭期款,還得多想想再決定。

「華爾街日報」提醒長輩認清一些事實,幫小孩置產對自己的衝擊或小孩未來是否有幫助?現在是購屋最好時機嗎?

專家建議家長瞭解自身經濟實力能否付得起小孩的頭期款,且不損及退休生活所需。芝加哥資產律師李文(H. Debra Levin)指出,父母把錢借給小孩可能有去無回,必須三思而行。如果是贈予,更不用說,有如潑出去的水,打狗的肉包子了。

資產專家提醒父母若決定選擇贈予,也宜早,不要與購屋時間太接近,以免影響銀行核准房貸額度。同時若要贈予則要注意額度不能影響父母終生免稅贈予額;若採取借貸方式也要有合法文件,以免政府視為贈予而被課稅,同時父母每年也要繳交借貸利息所得。

另有財經作家更直言反對父母拿頭期款幫子女置產,一來小孩可能還不瞭解購屋的責任感問題,同時家中若有兩個小孩以上,也常因給予額度不同衍生紛爭。

父母或許可採用代付頭期款擁有一半房屋所有權做為交換條件,未來買賣房產再還給父母應得部分,也不致衝擊退休生活。

加州資產公司合夥人貝魯(Lynn Ballou)指出,期望每一位子女住好區、過好生活,是所有家長所願,但愛之足以害之。

報導指出,縱使父母親有堅強經濟能力,又只有一位小孩,還是不應替大學剛畢業的20來歲小孩置產,更何況不知道小孩以後在那發展?有無能力承?房貸,而房價是否也會一直不斷往上漲?

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