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房市泡沫再現 杜拜債務危機蠢動

自由時報/ 2014.06.16 00:00
房價飆、新建案金額逾五百億美元

〔編譯盧永山/綜合報導〕杜拜房市泡沫風險恐再起。過去十八個月,金融機構大舉對營建業增加放款,房屋供應量飆升、且房價狂漲,新建案金額超過五百億美元,景象有如二○○九年杜拜爆發債務危機的前夕。

在二○一三年經濟成長率達五%,且尋求避險的阿拉伯投資人大舉移入資金的情況下,杜拜建商近年來紛推出新建案,造成房市快速泡沫化。

根據阿拉伯聯合大公國央行統計,去年十二月銀行業對營建業放款年增四十.一%到一八一○億迪拉姆(約四九二億美元),是二○○九年六月以來最大增幅,遠超過銀行業整體放款增幅的八.八%。

對房市瘋狂放款情況可能才剛開始。標準普爾表示,建商不斷推出新建案,且外資又開始湧入杜拜置產,預估房地產放款還會加速。

根據英國房屋仲介業萊坊(Knight Frank)資料,今年第一季杜拜房價較去年同期大漲廿七.七%,漲幅居全球主要城市之冠,且為連續第四季上漲,租金上漲約卅%。

杜拜土地局統計顯示,今年第一季杜拜房地產交易總額暴增三十八%、達六一○億迪拉姆(約一六六億美元)。

但房仲業及銀行開始擔心,杜拜房價漲不停,可能重演二○○九年債務危機;那一年年底,杜拜政府宣布其國有控股企業「杜拜世界」因無法償還債務,需進行債務重組,引爆債務危機,並造成全球金融市場震盪。

防範! 房地產交易稅提高到四%

杜拜當局強調,已意識到風險,並採取監管措施減緩需求成長,包括將房地產交易稅提高到四%,阿聯央行出手限制銀行業的房屋放款最高額度等。但這些措施與香港、新加坡等打房相比,仍算是小兒科。

匯豐中東北非區首席經濟學家威廉斯(Simon Williams)表示,從金融機構對營建業放款大幅增加來看,杜拜政府似乎無力穩定資產價格,當局必須拿出更積極的政策行動,不要等到泡沫真正形成,就為時已晚。

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