東區地下商場月租220.5萬 每坪4893元比A辦還貴

根據最新實價揭露資料，忠孝東路4段有1筆地下1樓的租賃案，面積450.8坪、月租220.5萬元，換算平均每坪租金4893元，對比完工時間與大樓的樓層等資料，研判應是明曜百貨地下1樓，目前為青春流行館，主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者，5月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣，其中一個重要據點就是明曜百貨的地下1樓空間。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，從此次實價資料可以發現，明曜百貨的地下1樓租金可達每坪4893元，也就是說，單坪租金水準已經高於台北市的A級辦公大樓，研判應該是因為位處東區商圈中，加上明曜百貨、統領百貨已成為國際服飾品牌的旗艦店，吸引眾多逛街消費人潮，而地下1樓的商場空間相對租金便宜，又能夠吸引部分的逛街人潮，因此維持不錯的租金水準。

曾敬德指出，過去服飾業者在東區商圈中，曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄，忠孝東路4段還有一間7.68坪的1樓沿街店面，單坪月租金達2.47萬元；東區巷內還有不到5坪小店面，月租超過10萬元，可見東區商圈中的熱門路段，租金效益相當驚人，目前東區商圈熱門路段的沿街店面，不少都被國際連鎖服飾業者、精品、藥妝等業者承租。

從實價的租金資料還可以發現，忠孝東路4段有161.7坪的大型店面，作為短期出租使用，在今年2月短租31天，月收81.4萬元，換算單坪月租金約為5031元。