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東區地下商場月租220.5萬 每坪4893元比A辦還貴

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.06.13 00:00
國內熱門的東區商圈近期實價租金又出現驚人紀錄,位於台北市忠孝東路4段的450坪地下商場,月租金達220.5萬元,是目前實價租賃中店舖租金總價最高的紀錄,每坪4893元的租金甚至比A辦大樓租金行情還要高。

根據最新實價揭露資料,忠孝東路4段有1筆地下1樓的租賃案,面積450.8坪、月租220.5萬元,換算平均每坪租金4893元,對比完工時間與大樓的樓層等資料,研判應是明曜百貨地下1樓,目前為青春流行館,主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者,5月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣,其中一個重要據點就是明曜百貨的地下1樓空間。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,從此次實價資料可以發現,明曜百貨的地下1樓租金可達每坪4893元,也就是說,單坪租金水準已經高於台北市的A級辦公大樓,研判應該是因為位處東區商圈中,加上明曜百貨、統領百貨已成為國際服飾品牌的旗艦店,吸引眾多逛街消費人潮,而地下1樓的商場空間相對租金便宜,又能夠吸引部分的逛街人潮,因此維持不錯的租金水準。

曾敬德指出,過去服飾業者在東區商圈中,曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄,忠孝東路4段還有一間7.68坪的1樓沿街店面,單坪月租金達2.47萬元;東區巷內還有不到5坪小店面,月租超過10萬元,可見東區商圈中的熱門路段,租金效益相當驚人,目前東區商圈熱門路段的沿街店面,不少都被國際連鎖服飾業者、精品、藥妝等業者承租。

從實價的租金資料還可以發現,忠孝東路4段有161.7坪的大型店面,作為短期出租使用,在今年2月短租31天,月收81.4萬元,換算單坪月租金約為5031元。

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