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北市高價標售捷運宅恐引發爭議

網路地產王/ 2014.06.12 00:00
網路地產王/綜合報導】因為八德合宜宅爆發弊案,居住正義之實踐議題再引發熱烈討論;而其癥結不僅在政府體系中沒有一個真正主掌或主導住宅政策相關事務的專責單位,更是因為從頭到尾,就缺乏一個完整的住宅,或都市規劃,或國土開發政策。

雖然央行很早就祭出選擇性信用管制,企圖壓制房價泡沫及風險,但更早就開始的國有地標售,早就一步步把地價基期墊高,這其實也算是台灣房價飆漲的始作俑者之一。

另外,現在財政部說要開徵囤房稅,並將房地合一課徵交易稅列為明年稅改優先推動項目;然而98年馬政府以吸引海外資金回流,導入實體投資為名,大幅調降遺贈稅率,做此決策,最後結果就是有更多資金流入精華區有限房產標的。

過去政府一干施政,一直沒有真正的住宅政策,沒有住宅政策又怎能實踐居住正義?然而就在打房的關卡上,北市捷運局標售市中心精華區捷運宅,已經引起不少爭議,認為這與政府政策方向大相逕庭,恐有支撐高房價之嫌。

根據報導,北市捷運局9日又標售一批捷運宅,是位於忠孝新生站的聯合開發案『臨沂帝國』;這回釋出6筆標售,結果脫標5筆。此成績看似不錯,但據報導指出僅有9人投標,而且平均溢價率只有1.5至1.6%。

對此,各業者及媒體解讀各有不同;有些以高脫標率及捷運宅標售單價又創新高的結果,認為高價宅買氣仍夯,但也有從僅9人投標、議價率超低的情況認為,目前市場氣氛不佳,恐將影響捷運宅的『身價』。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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