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REITs收益穩定 成為資金寵兒

網路地產王/ 2014.06.12 00:00
網路地產王/綜合報導】台灣房市環境益見嚴峻,相較之下,具穩定收益的REITs成為資金寵兒。S&P全球REITs指數第2季以來上漲逾5.9%,超越MSCI世界指數的2.6%;其中亞太REITs表現更優,FTSE亞洲REITs指數第2季以來上漲7.4%。尤以新加坡、澳洲的REITs最強,收益率分別達6.1%及5.8%。

根據摩根泛亞太股票入息基金發言人指出,綜觀全球主要區域的REITs收益率,亞太區平均收益率達4.9%,為全球之冠;星、澳的REITs收益率最高,分別為6.1%及5.8%,凸顯亞太REITs的收益優勢。

以新加坡來說,因該國擁有投資廣度高、選擇多元的REITs市場,企業品質佳且監管機制良好;再者相較10年期公債殖利率還有3.9%的利差,可望持續吸引資金進駐。

澳洲REITs歷經2013年下修盤整後,投資價值浮現,除收益率高達5.8%,又具穩定成長的特性。在澳洲房市景氣回升的趨勢下,今年可望有再次超越大盤的表現。

量化寬鬆(QE)退場,有助資金回流亞太市場。瀚亞亞太REITs基金經理人表示,今年來亞太各國REITs多上漲,尤其今年各國公債殖利率上升幅度明顯趨緩,更有利REITs價格走穩。

投信業者指出,經濟明確復甦、短期升息機率不高,加上原物料價格止穩等因素,澳洲REITs的表現看好。另,日本商辦租金正加速成長,個人儲蓄帳戶的資金也可望流入REITs,同時REITs與日本公債殖利率的利差有2.9%,僅次新加坡的4%。

QE退場效應將促使資金繼續自高風險市場撤出,相較股市可能動盪較劇,REITs市場表現可望相對抗跌,有利長多。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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