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回歸市場機制 內政部擬刪房仲服務費6%上限

網路地產王/ 2014.06.09 00:00
網路地產王/綜合報導】爭議多時的房仲服務費上限規定,內政部研議加以刪除。內政部長陳威仁對媒體表示,為使業者服務費回歸市場機制,擬取消現行6%上限。

《不動產經紀業管理條例》規定,房仲業者可依實際成交價金,或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正,認為原訂的房仲報酬收費標準是上限,業者卻將6%當固定費率,違反原本委託人和受託人自由議價意旨。

由於此計收標準訂定逾年,監委認為,房地產市場環境也已大幅,業者服務成本並無驟增,高房價地區不應收足6%服務費。內政部欲依監院糾正內容調整房仲收費標準,近3年,內政部與業者、學界協商卻遲遲未有結論.內政部雖對房仲業者進行服務檢查,了解業者提供的服務內容是否與收取的服務費相符。但對於實質的修法卻無動作。

陳威仁表示,6%指的是上限,不應每件交易都收6%,實務上也應有議價空間。他指出,外界對服務費上限修訂有兩種意見,一為依成交價訂不同費率,例如,1000萬元的交易,服務費收6%,1500萬元的案件,服務費收5%.另一方案則是刪除6%限制,服務費的收取完全回歸市場機制。

內政部傾向取消房仲服務費上限規定,不動產仲介同業公會全聯會也持贊同意見。業者認為,市場上曾發生削價競爭、降低服務費到交易金額1%的情形,消費者並不會因位服務費訂有法定費率上限而影響選擇,現今更有多元且不需付服務費的租屋購屋管道,可供選擇。相形下,法定限制無實質意義。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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