捷運通勤人潮加持 新北市熱門商圈店面租金每坪衝上萬元

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市雖然不像台北市具有許多大型的觀光商圈，但因為捷運網絡的成熟，捷運站點周邊因龐大及穩定的通勤人潮，衍生出不少消費商機，店面也成為熱門投資商品。

曾敬德指出，新北市租金單價排名第1的中和區仁愛街店面，就位於捷運南勢角站旁，屬於興南夜市商圈，站點上的聯合開發案「南方之星」更有不少套房產品出租，商圈內有穩定的外食人潮，實價揭露的是6.7坪的小店面，月租8萬元，平均每坪月租金近1萬2千元，是目前新北市實價單坪租金行情最高的紀錄。

實價揭露租金第2、3貴的店面，則出現在板橋，包括中山路一段約28坪的店面，月租33萬元，平均每坪租金也接近1萬2千元，靠近捷運府中站，屬於板橋舊站商圈，是板橋傳統的商業中心，區域消費人潮穩定。

第3名的文化路一段店面則位處新埔站商圈，面積20坪，月租金20萬元，新埔站屬於重要的交通節點，加上捷運線穩定的消費人潮，沿街店面租金行情表現不錯。

曾敬德表示，若從實價揭露的資料來看，新北市的店面商圈租金行情仍遠不如北市的觀光商圈店面，新北市店面主要仍依賴區域的消費力道支撐。

根據99年的人口普查統計，新北市15歲以上跨縣市的工作人口通勤率為33%，其中以到台北市工作的人口最多，新北市跨縣市到台北市的工作通勤人口計有53.5萬人，穩定的通勤人口數量，也為新北市交通節點周邊帶來穩定的消費商機。