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5月房市交易 雙北月增逾1成、台南則減1%

NOWnews/ 2014.06.04 00:00

記者顏真真/台北報導

根據台北市、新北市及台南市地政局公布今(103)年5月建物買賣移轉棟數,相較於4月,台北月增15.9%、新北月增16.3%、台南月減1.1 %;而相較去年同期,台北年減幅18.9%、新北年減22.8%、台南年減17.3%。至於總交易棟數表現,台北市為3220 棟,新北為6004棟、台南則為1914棟。

行政區表現部分,台北市交易棟數最多的前3名分別為萬華區419棟、中山區410棟、內湖區361棟。新北市則是板橋區728棟最多,淡水區663棟次之,新莊區623棟第三名。台南市仍是永康435棟奪冠,其次為東區252棟、北區199棟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,5月的買賣移轉反映的是4月到5月上旬的買氣,過了1、2月交易淡季後,上半年的交易巔峰會在4、5月顯現,因此雙北月增幅均有顯著成長。不過,在打房動作頻傳,今年5月祭出的囤房稅與雙張會等壓抑性的房市話題,讓交易數量與去年相比仍持續下滑。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,由國防部老舊眷舍所改建的國宅「崇仁花園新城」,受限於「國軍老舊眷村改建條例」5年內不得交易期限已屆滿,自4月起陸續出現多筆過戶,帶動萬華區買賣移轉棟數暴增至419筆,月增幅158.64%,居台北市之冠。該社區目前尚無實價揭露資訊,但市場上傳出成交價在44~57萬居多,小坪數因低總價拉高單價,每坪甚至上看「6」字頭。未來成交金額若陸續揭露,可以做為南萬華新古屋交易行情的重要參考。

新北市交易冠軍為板橋區728棟,較上月增加38.4%。張旭嵐指出,板橋區受惠於捷運帶動,加上新舊商圈密集,因此房市交易量一直為新北前段班,惟房價不斐,但因具有抗跌性,讓房市交易量能不墜。

此外,實價資訊部分,新北市淡水區小坪頂上的天境是淡水區首次出現破兩億的物件,張旭嵐分析,除了小坪頂面淡水出海口、坐擁觀音山的景致,吸引不少企業主願意捨市區豪宅,而遠赴淡水購置度假屋;另外也看上天境買家不乏國內知名企業和海外法人買主,其中又以頂新集團為最大持有者,因此買家願意砸重金,也有「萬金買鄰」的概念。

台南市則仍由永康區蟬聯賣座王,交易435棟增幅27.9%,台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示,已動工的大灣交流道帶動外縣市置產族積極投入,不僅中古屋持續熱絡,重劃區預售案推案也頻傳創新高價,成為台南市交易最熱區。

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