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5月台北市房市虛胖 新北市交易回升16.3%

卡優新聞網/溫子豪 2014.06.04 00:00

政府打房力道有增無減,但雙北市房市5月交易量卻比上(4)月成長,不過與去(102)年同期相比,則出現18.9%及22.8%下滑。永慶房屋認為,打房政策造成現階段房市多空交雜,買方短期呈現觀望態度,5月是因部分區域新屋過戶,加上4月基期過低,造成月增率上升;住商不動產也表示,實際買賣情況恐不比帳面數字漂亮;信義房屋則指出,雙張會、囤房稅等議題,已對房市產生衝擊。

台北市、新北市、台南市5月份買賣移轉棟數今(3)天出爐,其中台北市5月買賣移轉棟數達3,220戶,較上(4)月成長15.9%,為今(103)年以來最佳成績。主要是萬華區眷村改建有200多戶辦理過戶,使得交易數高達419戶,出現超越中山區(410戶)的罕見狀況,成為5月交易量冠軍。永慶房屋指出,4月交易數量未達3,000戶,是本(5)月增長的主因,與去年同期相較,反而下滑18.9%。

新北市交易量達6,004戶,月成長16.3%,較去年同期也衰退22.8%。由於板橋、新莊、淡水、泰山等區增長,帶動交易量回升,尤其是環台北市有環狀線、機場線與重劃區等重大建設題材,逐漸成為新北市的熱區,又有水岸重劃區加持,區域行情還有上升空間,其中新板特區與江子翠捷運站周邊已站上每坪80萬大關,埔墘地區中古屋單坪在45~60萬之間。

台南市5月移轉棟數1,914戶,僅比上月小幅減少21戶(-1.1%),年降幅為17.4%,交易熱區以永康區為主(435戶)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋,該區鄰近台南市精華區,且住宅選擇性多,深受首購與換屋族青睞。但住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出,高雄房價上升原可帶動台南價格,卻因政府打房態度明確,造成買氣不如預期。

對於整體房市,黃舒衛認為,政府控管囤房,公股行戶緊縮房貸並調升非首購族利息,導致短期買氣態度趨向觀望;住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析,台北市成長僅能視為虛胖,實際買氣無法有效開展,進而讓成交量無法放大;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雙張會、囤房稅對市場產生衝擊,台北市扣除新成屋完工陸續交屋,表現仍屬平平。

103年5月台北市、新北市、台南市移轉棟數變化,如下表:

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