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下半年房市 變調的主升段

網路地產王/ 2014.06.04 00:00
網路地產王/綜合報導】房市買氣觀望但房價卻未見明顯下修,很多人問為什麼?借用代銷龍頭海悅機構總經理曾俊盛上周公開表示的一句話十分貼切,他說近年房市景氣循環速度大幅縮短,房市處於「變調的主升段」,房價短期或許會受一些因素干擾而有壓力,但拉長至二、三年來看,長期走勢仍是看升。

近十年來台灣房市的走勢讓不少看空的人一再的錯判,市場的法則無法可循。房市的走勢有些超速度的變化,雖不至於如股市的一日多變,但和過去以年做基準的狀況大不同,有些循環周期都縮短到幾個月,變化可謂非常快速。

從2010年推出實價登錄和奢侈稅以來,政府政策打房的節奏未停,近期更以加稅、查稅,以及金檢等手段加強調控房市,市場對於房價續揚動能的疑慮日深,因此從市場面以「變調的主升段」來形容的確十分傳神。

不少建築業者都有共識,指房價難免因為各種變數干擾,短期上下波動,但是若從長計議,例如二至三年,最終仍回歸供給和需求決定價格的基本面,如果未來服貿過關,匯集人流、物流與金流,就像「大水塘效應」,長期趨勢是走升。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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