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墓園比台北公寓貴 龍巖毛利 台股稱冠

自由時報/ 2014.05.29 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕房價高不可攀,墓地價格也不便宜,真的死很貴!昨天龍巖(5530)表示,在三芝真龍殿塔位旁的墓地—「日光庭園」,一個20坪的墓園,現金價要從2,300萬元調漲到2,600萬元,這個價錢幾乎可在台北市大安區買到一棟30坪公寓,實在是所費不貲!

龍巖指出,由於高端市場持續供不應求,龍巖今年除將持續推出新產品外,也將持續調漲墓地及塔位價格,除了「日光庭園」之外,位於真龍殿內的塔位—「無暇」,這個由建築大師安藤忠雄與藝術家王俠軍跨界合作的產品,現金價也從去年的60萬元,調漲到今年的63萬元,漲幅為5%,若是採5年分期付款者,也同樣調漲3萬元,來到83萬元一個。

墓地毛利率高達90%

龍巖今年首季毛利率達67%,其中光是靠出售墓地及塔位,毛利率就高達90%,佔營收比重超過6成,另外,生前契約的毛利率也在逐年提高,首季毛利率高達42%,這樣高毛利率的產業,在國內可能僅輸給軟體業及部分生技業。

龍巖表示,原本真龍殿規畫共有30萬個塔位,經過多年銷售,現在僅剩下6萬個塔位可銷售,而今年的銷售重點仍以「無暇」為主。

另在北海岸的「福田妙國」納骨塔,今年在一樓也會推出新的塔位產品,每個定價100萬元,現金優惠價50-70萬元,台中、嘉義也將推出當地的高端塔位,每個售價20-25萬元。

墓地塔位 近期全漲

除了真龍殿可售的6萬個塔位外,龍巖未來最大的銷售來源,將是目前正在興建的、由安藤忠雄規劃的世紀墓園「光之殿堂」,未來興建完成後,將可提供15萬個塔位,目前每個定價達100萬元,創下有史以來單一塔位的最高價紀錄,可為龍巖未來帶進1,500億元的營收。

龍巖表示,過去塔位、墓地多以分期付款銷售,必須等到客戶繳清,才能認列營收,現在提供現金件的制度,一次付清,因此只要客戶現金繳清,塔、墓銷售的營收認列就比以往早,因此銷售也同步調整策略—塔墓銷售優先生前契約,由於塔墓銷售毛利率較高,將可對公司營運有所貢獻。

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