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告別淹水房價漲3成 汐止全區均價破40萬

卡優新聞網/溫子豪 2014.05.28 00:00

梅雨季侵襲全台,間歇性大雨不斷,淹水警戒讓屋主心慌,擔心人身安全與財產損失,又害怕房價驟跌。根據房仲業者分析,近年政府致力於防洪公共工程,過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善,連帶讓房價三級跳,像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等,近一年約有2~3成的漲幅。

10年前受盡「淹水」之苦的新北市汐止,因為位於基隆河沿岸,過去缺乏系統性排水設施,大雨一來就能淹掉一層樓,在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後,「水漫汐止區」的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬,加上環東大道連接台北市區,未來捷運民生汐止線加持,主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓,單坪均價落在50~55萬元間,福德一路~二路單價也有43~48萬元,近一年漲幅超過2成,屬於交易熱區。

台中西屯區也是「淹水常客」,因地勢低窪,當溪水暴漲就會大淹水,在101年秋紅谷生態公園落成後,發揮調節洩洪功能改善淹水狀況,從過去平均待售期8個月,縮短到現在1個月,加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價,近一年漲幅近3成,台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元,未來潛能不可小覷。

高雄市三民區過去常有淹水困擾,近年本和里滯洪池、金獅湖及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角,淹水情況已舒緩許多。不僅買賣交易量居高雄市前3名,鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學的孝順街一帶,透天厝改建套房的「透套」產品深受包租公、包租婆青睞,地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝,總價約600~650萬元,國道1號九如交流道周邊中古屋電梯大樓,每坪也有14~15萬元,漲幅近2成。

全國不動產企研室主任張瀞勻提醒,水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」,前者會造成長期房價震盪,購屋族置產時應避免長年淹水地區,後者多為瞬間豪大雨造成,對房價衝擊有限,不妨可大膽進場,有機會談得物超所值的好價錢。

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