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中國房市像鐵達尼號 快撞冰山

自由時報/ 2014.05.28 00:00
〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國房市景氣,連北京商業地產開發商SOHO中國的董事長潘石屹也看壞。他比喻當前中國房市就像是馬上就要撞到冰山的鐵達尼號,且更大風險是承作信託、第三方理財等高利率商品的機構,在房價下跌20%以上時,將面臨一連串嚴重金融問題。

潘石屹23日出席清華經管學院論壇時指出,看跌中國房市、房價會下挫主要有三原因:其一,中國「不動產統一登記條例」即將(6月)推出,將會增加房屋供應,「傻瓜都知道…寧可換成英鎊、美元、也不能換成房子。」

其二,中國房產稅徵收範圍擴大將導致持有成本增加,炒房大戶會出脫持有房產,增加市場供應;最後,中共18屆3中全會決定農業土地改革,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價,土地供應將因此增加,例如北京的農村建設用地有1006平方公里,相當於多出4平方公里大的北京商務中心250多個。

潘石屹說,中國的房地產就是鐵達尼號,「馬上就要撞到前面的冰山」,撞到冰山後,不僅房地產業的風險,「更大的是金融行業的風險」;當房價下跌20%到30%,信託、第三方理財、委託存款等高利率金融商品問題,將全部暴露出來。據中媒「第一財經日報」報導,SOHO中國今年初出售上海兩處房地產,套資52.3億人民幣,先前李嘉誠也傳「套現撤資」,在在都引起市場緊張。

中國今年前4月房屋銷售額較去年同期降近10%,房屋新開工面積較去年則驟降近25%。隨著銀行緊縮房貸、市場對房價下跌的預期,促使各城市房地產的需求萎縮,投資人期待中央及地方政府能更積極出手救市。

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