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潘石屹看壞陸房市 金融風險大

中央社/ 2014.05.27 00:00
(中央社台北27日電)SOHO中國董事長潘石屹近日指華遠地產董事長任志強等看好大陸房地產前景的人是「瞎掰」,他認為大陸房地產馬上就要撞冰山,之後更大的是金融業的風險。

多份報告分析,大陸房地產已過於飽和,許多2、3線城市的存屋量遠超過人口需求,而房價更處於高度不合理的價位,加上大陸當局持續打房,大陸房市前景不被看好,且房地產業存在向銀行業超貸問題,金融業令人憂心。

不過,經常在微博和公共場合發言的北京華遠地產董事長兼華遠集團總裁任志強數度公開強調,大陸房市沒有泡沫現象,房價下跌絕對不會持續下去。

但綜合大陸財經媒體今天報導,另一大陸知名地產商SOHO中國董事長潘石屹近日在清華經管學院中國企業家論壇上說,「我對住宅市場不看好,我認為中國的房地產就是泰坦尼克號(鐵達尼號),馬上就要撞到前面的冰山。」

潘石屹又說,撞到冰山後,不但是房地產業的風險,「更大的是金融行業的風險」。當房價下跌20%到30%,問題就全部暴露出來了。

他指出,「我對於中國的房價不看好。儘管最近,房地產開發商、學者用各種經濟理論進行分析,尤其是以任志強為代表。我認為是瞎掰,做市場的人,不要太相信這些。」

潘石屹看壞大陸房市的原因有三:一是不動產統一登記條例推出後,會增加(房屋)供應量,房價就會下跌;二是房產稅政策推出,會促使擁有大量房子的人把手中房子變成市場的供應量,供應量大,房價就下跌。

第三,潘石屹認為,中共第18屆三中全會的決定中提到,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價,因此土地供應量大。

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