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大型商辦交易軟趴趴 首季實價登錄僅10件

卡優新聞網/溫子豪 2014.05.27 00:00

打房政策一波接一波,商用不動產也「中招」,今(103)年首季交易表現「軟趴趴」。根據實價登錄統計,今年第一季高總價大型商辦交易僅有10件,較上季大減82%,交易金額也下滑77%。房仲業者統計發現,雙北市買方動機以「自用需求」占比最多,期待「未來增值」居次,投資人採觀望態度,讓商用市場短期內難有表現。

因政府管控房市擴及商用不動產,造成部分大型壽險業與銀行,近期傳出將處分名下商辦大樓。包含新光人壽與國泰人壽,都因考量商辦投報率低,打算加碼投資海外房產,造成國內商辦市場交易氣氛保守。以實價登錄揭露來看,今年Q1雙北市8,000萬及其他地區5,000萬以上的大型商辦交易只有10件,總交易金額為31.6億元,分別較上季下滑82%與77%。

永慶房屋統計雙北市商辦成交案件,顯示買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%為最高,其次是「未來增值」(41%)、「土地價值」(7%)、「其他」(5%)、「投報率」(2%)。永慶資產協理黃增福分析,近期政府展現壓抑房市決心,不斷釋出各種查稅、加稅措施,壓抑投資者進場意願,預估短期內商辦市場不易出現價與量的突出表現。

但以台北市商業處統計,4月台北市公司登記家數有643家,是99年以來單月新高紀錄,顯見景氣逐漸回溫。黃增福認為,中小企業已有快速擴張跡象,龐大的商辦自用、租賃需求,將是商辦市場成長的重要關鍵,只是公司規模不大,中小型商辦可能成為未來主力。

黃增福建議,自用型的買方可以趁商辦市場利空時進場賺便宜,投資者若在此時置產,可選擇辦公家數成長量大的區塊為主力戰場。例如捷運松山線預定於103年底通車,而辦公家數以中山、大安、松山為前3名,此3區域便可能是未來的熱點。

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