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房市交易移向蛋白區 桃園漲幅居全台之冠

卡優新聞網/溫子豪 2014.05.23 00:00

市中心房價居高不下,隨著交通建設日趨完備,投資人與自住客逐漸轉往外圍區域購屋,造成「蛋白區」漲幅比「蛋黃區」還要大。有巢氏房屋比較今(103)年與去(102)年第一季實價登錄資料,都會區平均房價漲幅以桃園縣最高,新北市與台北市緊追在後;永慶房屋也指出,新北市板橋區與中和區因重大建設投入與交通便捷,交易量居新北市1、2名,成為保值潛力區。

根據實價揭露資料統計,近2年5大都會區平均房價漲幅以桃園縣14.3%位居第一,其次為新北市12.1%,台北市以9.4%屈居第三。而以行政區計算,桃園八德漲幅26.5%拿下冠軍,新北市中和區17.4%、台北市大安區13.8%分居2、3名,台中、高雄則以新興區域為主,台中西區17.2%、高雄楠梓區18%漲幅最高。

有巢氏房屋分析,以新北市為例,積極開發淡水河流域兩側土地,如中和左岸和板橋江翠北側重劃區,帶動大台北地區有意購屋民眾前往看房,促使中和房價平均漲幅17.4%位居新北市冠軍。而林口則因有機場捷運線加持、大型商場進駐,且房價負擔壓力小,漲幅也超過10%,成為購屋新亮點。

另外,永慶房屋發現,雖然新北市4月建物買賣移轉棟數較去年同期減少25%,但中和與板橋區交易量仍然突破500戶,穩居交易排行1、2名。永慶房產事業群總經理葉凌棋認為,板橋位於新北市主要人口與商業腹地的中心,加上捷運環狀線第一階段工程連結新莊、五股、雙和與新店,以往邊陲區發展成形,使得房屋交易量大增。

葉凌棋進一步表示,台北市開發已逐漸飽和,預期新北市的中和與板橋將成為房市焦點,如江子翠捷運站附近預售屋已上看每坪80萬,板橋指標社區「新巨蛋」成交單價也在70萬元以上,房價水準可和新板特區並駕齊驅。

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