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梅雨季看屋 漏水屋無所遁形

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2014.05.22 00:00
  潮溼氣候又報到了,每年5月至6月是台灣的梅雨季節,全台溼答答,對於 想買屋自住的民眾來說, 反而是看屋的好時機,房地產專家常說「下雨天,看屋天」不是沒道理,購屋民眾反而可利用下雨天,從裡到外仔細查看,無論是漏水屋或是積水屋,許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。   梅雨季節報到,讓人失去出門的動力,不過,想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房熱情, 雨天反而是看屋的好時機,很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋,不用花錢買較多的公設,不過中古房屋不比新屋,屋齡越久問題也就越多, 少不了要花錢裝修,因此在購屋時仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處, 留意是否有「水痕、 壁癌、發霉」三狀況,就可以輕鬆淘汰漏水屋,也能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。   仔細觀察房屋內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況,若外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。除了屋內漏水問題,梅雨季看屋時,也可檢視房子所在區域是否有積水問題,及附近排水系統的狀況,或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度,可確實掌握購屋區域的排水系統是否完善。   屋內滲漏水部分,則要以手摸牆壁,感受水氣是否滲出,有些屋主為了增加房子的賣相,會利用重新粉刷或裝潢的手法,包覆原來的滲漏水瑕疵,外表一時看不出來,因此要用手觸摸牆壁感受。其次,觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨後,發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的,另外也要注意外牆變黑發霉、壁癌等狀況。   依據內政部公布之103年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析,房屋漏水問題位居前三,糾紛原因另包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。21世紀不動產副總曹若琪提醒,買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水原因等,成交前一定要親自實體看屋,檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡,尤其是剛裝潢好的屋子,有些屋主會用裝潢包覆漏水部分,更要特別注意。   21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示,購屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務,以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外,買方應清楚明白於買賣契約成立時,若已經知道滲漏水之瑕疵,仍願意購買者,賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形,買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕,依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任,但若經催告通知後賣方仍不修繕者,買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外,最好拍照存證保全證據,以便日後發生爭議時得以舉證。   買房是人生大事,倘若住到漏水屋,對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾,最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋,或是透過仲介買屋,將來交屋後若發現屋內滲漏水,可立即自行或透過仲介通知賣方,並在通知後六個月內主張權益或委託仲介協調賣方處理。

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