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全台第一季新屋成交量縮3成 房價跌2.51%

網路地產王/ 2014.05.21 00:00
網路地產王/綜合報導】5月梅雨濛濛,恰似房市膠著的氣氛。根據國泰房地產指數調查,全台第一季推案量3151億元,成交量比上季衰退3成,整體房價下跌2.51%。學者指出房市進入末升段,全年房價應會跌1成;新北市將是第一張倒下的骨牌,尤以林口、淡水壓力最大。

國泰房地產指數報告顯示,今年第1季全台推案量3151億元,較上季減少21.5%;成交量指數衰退34.07%。全台可能成交價下跌2.51%,議價空間15.24%。整體表現為「北冷南熱」,推案量縮為全台現象,但價格下跌則拘限新北市與桃竹地區。

第一季台北市推案量僅383億元、較上季減少51.9%,每坪可能成交價為82.98萬元,仍較上季微漲2.14%。新北市「價跌量縮」,成交價較上季下跌7.7%,為全台之最,成交量亦較上季下滑35.06%。桃竹地區推案量607億元,量縮24.9%,每坪成交價20.98萬元,較上季跌3.19%。

台中市推案量季縮4.8%,每坪可能成交價20.61萬元,微漲2.81%。反觀台南市和高雄市,推案量各萎縮逾1成,但成交價較上季增逾1成。

「今年很難再有好期待」德明財經科技大學副教授花敬群表示,房市現況如同拆炸彈一樣,不能亂拆,政府應該把資金從房市導出,轉入實質性產業,讓房市軟著陸。他更點明,新北市可能會是全台第一張倒下的骨牌,雖仍有交易量,但價格已弱,長期來看呈萎縮。

花敬群預估,全台全年房價跌幅約1成,尤其較差的區域、都更宅等區域,但有競爭力的區域仍會漲。

景文科技大學副教授章定煊提到,新北市壓力最大區域是淡水,其次為林口。經比對近3年空屋率與5年內新屋數量,淡水區壓力最高,空屋率達15.50%,新屋數1萬7677棟;林口居次,空屋率達16.20%,新屋數1萬1071棟。

絕不輕言悲觀的建商代表,國泰建設表示,第1季消息面和政策利空皆針對北部地區下刀,中南部房市反創新高,調查結果可解讀為建商暫時避鋒頭,採不同推案策略。

再對照上市房仲公司信義房屋第1季財報,單季營收22.05億元,較去年同期下滑13.63%,顯示中古屋成交也開始萎縮。對此,信義房屋表示,雙北市交易量衰退,是影響第一季營收的關鍵。

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