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上班族買不起房 包租公搶賺「租金」

台灣房價居高不下,許多年輕人大嘆買不起房,不過也有些上班族逆向操作,雖然月薪可能只有4萬,但透過薪資分配得當,轉投資「小套房」,當起「包租公」,可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」,高房價成為全民公敵,台灣許多投資客買不下手,開始轉往海外置產,其中有3成5首選都是日本,除了看準日圓貶值趨勢,更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。 房仲袁琴:「這是套房,15.48坪的。」 位在新板特區的溫馨小套房,想要住,皮包可得夠厚,這裡售價一坪75萬,13坪就要價975萬,一般上班族買不起,那麼月租金2萬2,還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴:「目前租這邊的客戶,素質層次都還滿高的,像有醫生啊、有外國人啊,像樓上的部分是夾層,他可以睡覺,然後可以住,然後跟客廳有一個區隔。」 高房價,讓年輕人只能「望房興嘆」,不買改租,但也有人逆向操作,瞄準「出租生意」,以月薪4萬的上班族來說,想買600萬的房,貸款8成、利率2%,如果是自住,房貸本息加利息,每個月支出2萬8,手頭現金只剩1萬2,但如果是拿來出租,同樣房貸支出2萬8,但收租1萬2,每個月就有2萬4現金,不但能晉升「有殼一族」,還能賺進比定存還高的「現金流」。 包租公蔡志雄:「這些人還願意買房來出租,他們期待的是,將來房價的上漲的部分,如果出租當然你要考慮到的是,你租客的來源,所以我個人的選擇,都會找那個盡量離捷運站周邊。」 投資客買房出租有撇步,第一、選擇交通便利地點,也要瞭解房屋的背景,以免買到凶宅或者海砂屋,第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係,隨時瞭解各領域行情,也能更新房價脈動,第三、用好裝潢吸引高階房客,房屋提高價值感,租金至少多2千。 蔡志雄:「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下,還有人願意拿出來租、出租,最大的原因,應該是奢侈稅的原因,因為2年之內如果出售,就要課10%的奢侈稅,所以有些人就覺得說,那我持有這2年的時間空著,我不如給它出租,多少有一些租金的補貼。」 台灣房價居高不下,年輕人買不起房,有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產,將腦筋動到海外去,根據台灣房屋智庫調查,有3成5的投資客購屋首選是日本,其次是美國30.9%,再來是馬來西亞。日本信義房屋員工:「這邊的話露台,我們右邊看出去,就可以看到東京鐵塔了。」 日本房仲林彥宏(2013.4.9):「台北這20年來,(房價)縱使有調整,到最後還是漲,但是在東京這20年來一直跌,縱使有回升,還是跌下去,所以相對的,兩邊對於不動產的信心,我想就有很大的差異。」 飄洋過海到日本置產,以東京首都圈為例,台灣房東多選擇購買,1千萬到2千萬的小宅收租,報酬率約3到4%,而近來越來越多民眾,看好房價基期低的東協國家,像是曼谷房價只有台灣一半,報酬率卻可達到4.5到5%。 民眾:「對我來講有吸引力啦,退休之後如果說買房子,那租人家的話,如果獲利比當然比台灣好,當然是這邊能夠買。」 台灣房價「貴桑桑」,投資客出走海外置產,但畢竟除了語言、政策,以及稅賦的考量比較繁瑣,多數房東還是選擇「根留台灣」,不過不管是海內或海外置產,現代人新觀念就是「買的起房,不要自住」,「買來租,買來換,以房換房」,似乎還是比較有「賺頭」。 相關新聞:
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