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雙學區+捷運通車效應 敦化國中小學區宅房價年漲15.1%

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.05.18 00:00
不少學區宅一直是僧多粥少,如果附近還有捷運、商圈效益,房價更是易漲難跌,受惠於捷運松山線今年即將通車的利多,台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%,表現相當亮眼。

台北市教育局日前公布額滿國中、小名單,其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校,台灣房屋智庫統計這些區域近1年來的房價表現發現,以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高,其餘也有7.39-11.35%的漲幅,顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,根據台北市教育局資料,台北市國小學生人數逐年遞減,從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人,共減少了1萬5,311人,而少子化時代的來臨,讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質,由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求,也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。

劉志雄指出,雙學區宅如果再加上捷運、商圈效益,周邊房價更是易漲難跌,松山區的敦化國中、小學區宅即是受惠於今年捷運松山線即將通車,房價上漲15.1%,信義區的博愛國小、興雅國中學區也有11.35%的漲幅,大安區的新生國小、金華國小、國北教大附小、金華國中等學區也有7.39-10.17%的漲幅。

劉志雄說,教育局以每年的4月25日為基準日,統計當年度應入學的一年級新生人數,並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說,一年級預估每班平均人數達31人時,並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定,許多父母為擠進窄門,就會想盡辦法提早設籍,也使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市中心區的明星學區房價,都是60萬元起跳,其中,位居「都市之肺」大安森林公園周邊、且豪宅林立的新生國小、金華國小、金華國中學區,房價更是「9」字頭起跳,加上現今家長們對子女的教育規劃不遺餘力,除了國小要找好學區外,國中更是要優質的學校,同時擁有明星國小、國中學區的區塊,更成為現代家長們的必爭入主之地。

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