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里昂:大陸鬼城越趨荒涼陰森

中央社/ 2014.05.16 00:00
(中央社台北16日電)里昂證券(CLSA)最新研究報告指出,未來幾年,大陸各地的「鬼城」,尤其是地方越小、地理位置越偏遠的鬼城將會更為荒涼陰森。

里昂證券分析師王豔(Nicole Wong)與研究團隊在中國大陸各地花了一年時間,對十幾個城市的600多個房產項目、81萬套住宅進行調查,結果顯示房產市場真正的問題是三線城市住宅嚴重過剩。

王豔向華爾街日報表示,大陸過去5年建成的房產項目空置率為15%,相當於1020萬套空房。

雖然數據不是特別令人不安,如美國為10%,但王豔暗示,令人擔憂的是,由於過度投資,空置比例還在不斷上升,而且可能在2016年至2017年之間升至20%以上。

里昂證券分析師還發現,唐山與溫州等三線城市空置率最高,平均達到16%;而北京和上海的空置率在10%,南京、重慶和瀋陽等二線城市的空置率則低於13%。

王艷認為,空置住宅率偏高顯示房產過度投資。大陸去年新屋銷售額占國內生產毛額(GDP)的12%,創下新高,「但此一水平難以長久」。

里昂證券指出,以美國等成熟市場而言,新屋銷售額占GDP的比例會出現階段性的上漲,但仍遠低於10%;即便土地資源有限、地產用於保值的香港,1997年至1998年地產泡沫破裂前的比例也只有8%至9%。

王艷預計,大陸中小城市將面臨艱難時刻,2013年至2020年三線城市的新屋銷售額將萎縮60%。

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