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飯店改裝大樓搶陸客 桃園住房高投資新寵

卡優新聞網/溫子豪 2014.05.16 00:00

陸客來台旅遊人數擴增,激勵台灣觀光產業加溫,飯店業者為了搶市早已積極布局。資產管理業者觀察,新興飯店不僅以「國際飯店掛牌」取得遊客信任,還改裝舊大樓省去開發成本,或是改裝客房提升房價、住房率,其中台北市房價最貴,而桃園住房率住房率最高。

根據交通部觀光局統計,今(2014)年第1季來台旅客超過230萬人,其中陸客最高單日入境近3千人,較去(2013)年同期成長2成,創下觀光新記錄。受惠蓬勃的觀光潮,2015至2017年間預計將有26家150間以上客房數的中大型旅館完工。

根據全球資產管理公司觀察,部分新興觀光酒店傾向掛上國際知名飯店品牌,像是已在台北市中山區營業的大倉久和飯店、即將本月開幕的文華東方酒店,以及預計年底在大直商圈開業的「宜華國際觀光旅館」,都將掛上萬豪酒店集團(Marriott)旗幟,要靠「血統」吸引全球旅客青睞。

也有業者選擇中古大樓進行改裝,發展自有品牌,不僅能解決用地難取得的問題,而透過租賃既有建築來改裝、營運,更能省下大額成本。若選擇知名商圈商辦大樓,在地段優勢的加持下,即已在營運前贏在起跑點,使得「舊大樓」成為投資客鎖定的標的。

另外,進行客房改裝也是提升住房價及住房率的重要策略。全球資產管理公司以6都住房價和住房率比較,發現台北市一晚房價平均4,476元最「高貴」,其次為新北市3,684元、台南市3,120元、高雄市2,657元、台中市2,520元、桃園最低僅2,284元;不過,住房率反而以桃園85.62%最高,依序是台北市77.92%、台南市68.61%、高雄市67.51%、台中市62.22%,而新北市以59.21%敬陪末座。

全球資產管理公司經理王維宏指出,若以每間房間可創造住房收入推估,客房住房率×平均房價×365天,台北市以127萬元成為創價冠軍,但若考慮到土地取得成本,則預期桃園觀光飯店將成為投資亮點。原因在於平均房價便宜,住房率也因距離國門近、交通方便而衝上6都最高,創價能力超過台中、高雄,將會是投資客新歡。

近期一般大樓改裝旅館案例,如下表:

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