回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 勞基法 縱火 掃地機器人

實價登錄更新 一品大廈店面成交每坪254.7萬元

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.05.14 00:00

一品大廈外觀。(圖為台灣房屋提供)

台北市實價登錄更新,其中,敦化南路1段236巷1-30號在今年2月有一筆店面成交紀錄,交易總價7800萬元,面積30.62坪,平均每坪單價254.7萬元,房仲業者推測應該是前副總統連戰等名人住過的知名老牌豪宅「一品大廈」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一品大廈建於1978年,是北市早期的知名豪宅,入住者非富即貴,位在台北市忠孝東路與敦化南路交叉口附近,鄰近頂好商圈及SOGO百貨,步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站,居住機能相當完善,產品具有特殊性,因此物件釋出相當稀少。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,一品大廈位處頂級名人巷內,政商雲集、地靈人傑,豪宅林立,北有頂級東區商圈,南有仁愛林蔭大道,東鄰直達國際機場的敦南林蔭道路,以地段來看,自60年代至今,都是全國無可取代的頂級住宅區。

施光明根據實價資訊,這筆交易建物移轉面積為30.62坪(含地下室5.69坪),若地下室以1/3價格計算,拆算成交價每坪應為290.7萬元,以大安區及周邊店面價格來看,此次交易算是「市場行情」,但與大安區店面單價排名前10名的店面相比,仍相去甚遠,購入此物件因有進可攻、退可守的優勢,除了每月有租金收入抵利息支出外,未來還有龐大的都更利潤可預期。

不過,張旭嵐也指出,由於一品大廈落成時尚未實施建築容積率管制,總容積率約538%,若依建築法實施重建,將受限於法令規定,容積率僅為300%,會使建物面積愈蓋愈小,因此只能以都市更新模式申請改建,才能保有原容積,因此一直傳出有人願意介入都更,但由於住戶遲遲無法整合取得共識,使得都更路迢迢。

社群留言