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打房效應? 房仲:委託、成交量皆上揚

NOWnews/ 2014.05.14 00:00

生活中心/綜合報導

政府近來頻頻出招「打房」,財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚於上(4)月22日會面,宣示要讓房價在2年內「消風」三成;隔日,立院財政委員會也通過房屋稅條例修正草案,預計明年將非自住房屋稅率,由現行的1.2%至2%提高為1.5%至3.6%。然而,政府的大動作打房真能打出成效?

依據國內房仲業者東森房屋研究中心的統計,房地產交易市場自2013年1月起至2014年4月,成交量依然以第二、三季為高,第一、四季則受過年的影響趨緩;此外,若第一季同期相比,四都(台北、新北、台中、高雄)及桃園則分別減少2%到5%不等。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,台北市在預售屋銷售不如預期和高房價的影響下,市場的觀望氣氛濃厚;整體而言,北市4月份成交量相較第一季減少了1.59%。東森房屋南門加盟店店東呂奕德則指出,在2014年1至4月,台北市的房市整體上呈現出「強者恆強」的形式,更突顯房仲業者間的良劣差異影響了加盟店成交率的狀況。

東森房屋三峽加盟店店東廖麟鑫認為,雖然新北市成交量在2014年第一季較2013年同期略微下滑了2.54%,不過由於委託量與成交量皆有明顯上升,在三鶯地區並無受影響;因此,整體中古屋交易有逐漸上揚趨勢,而新北市4月份的成交量約小幅成長了4.08%。

東森房屋研究中心副理梁芸媗分析,因雙北市高房價迫使部分人口移入桃園地區,再加上股市獲利了結的熱錢流入,今年3、4月的交易量均有明顯提升,總計成長約11.47%;而台中地區則是受惠於快捷巴士BRT藍線、台鐵高架化紅線及捷運綠線相繼通車的效益,4月份成交量大幅成長了18.76%,三年來單坪房價漲幅更是超過3成,故未來台中房市仍顯樂觀。

至於高雄地區,東森房屋岡山美美宏達加盟店店東林峻央認為,高雄房市目前正面臨激烈的同業競爭,唯有長期在地深耕並強化客戶服務,成交機會才會自然提升;他指出,大致來說,高雄4月份房地產買氣相較第1季成長約8.08%。

近來政府的打房措施接連不斷,從中央到地方政府都信誓旦旦要「實現居住正義」,但若照房仲業者的分析統計來看,即使4月底的買氣看似觀望,不過短期內應該不致於改變目前房價逐漸上揚的趨勢。

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