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銀行房貸壓力測試 房價下跌3成頂得住

卡優新聞網/張家嘯 2014.05.14 00:00

國銀最新壓力測試結果出爐。金管會今(13)日公布,本月初進行銀行壓力測試結果,即便房價下跌3成,且利率上升2個百分點,再加上民眾所得減少1~9%,國內銀行放款可能損失金額約為738億元,資本適足率依舊「頂得住」,將不須要大幅增資。

面對政府各項打房政策,房價未來可能走跌,金管會日前要求銀行針對房價下跌20%、利率上升1個百分點的輕微情況,以及房價下跌30%、利率上升2個百分點,分別測試房貸及營建授信可能損失的情況。

金管會指出,兩種情境測試,所有銀行全數過關,因此暫不考慮要求銀行全面增提房貸或建築融資授信的呆帳準備,但原先控管房貸及建築融資集中度的部分,今(103)年仍有7家銀行被列管,未來還是會持續要求調降授信集中度,否則年底就必須增提呆帳準備金。

金管會進一步表示,以去(102)年12月31日為基準日,若房價下跌20%、升息1個百分點,軍公教及一般工作所得最多減少7%的輕微情境下,銀行可能損失374億元,資本適足率則會由11.87%降為11.71%。

至於較嚴重的情況,即是房價下跌30%、利率上升2個百分點,各行業收入最多減少9%,銀行可能損失金額達738億元,資本適足率可能由現行11.87%降為11.56%。不過,無論此兩種情況的結果為何,銀行資本適足率都還在法定最低標準8%以上,也就是都還在銀行「可承受範圍」。

根據統計,截至今年3月底,整體國銀的購屋修繕餘額達5兆9,729億元,較去年底的5兆9,580億元,增加149億元;建築貸款餘額1兆704億元,較去年底的1兆6,558億元,大減5,854億元。

銀行業者認為,由於金管會對不動產放款的控管仍未縮手,銀行為了降低呆帳準備的成本,給予民眾房貸利率調降的空間不會太大,貸款成數也會持續受到限制。

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