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老屋合併重建 高市獎勵容積

中央社/ 2014.05.13 00:00
(中央社記者王淑芬高雄13日電)小面積老舊建築常因基地小改建難度高,高市府擬定小基地整合重建獎勵,給予15%到20%的容積獎勵,最快10月上路。

高雄市政府市政會議今天審查通過都市計畫法高雄市施行細則,獎勵屋齡超過30年,合併基地建築面積超過500平方公尺即可申請合併建築,還可得到容積獎勵,都發局還會配合縮減審查流程,加速地主改建時程;不過重建需要配合退縮建築及留設人行道。

都發局副局長王屯電指出,目前都市更新基地面積須達到1000平方公尺的基地才能申請都市更新,而且審查時程約要1年半的時間,而申請小基地整合型重建,只要整合所有權人土地面積500平方公尺以上,經都市設計委員會審議通過獲得容積獎勵,申辦時程還會縮為2到3個月的時間。

她以住三類土地為例說,合併後土地面積為1000平方公尺,申請獲得20%的容積獎勵,地主約可增加480平方公尺的建築容積。

為了提升改建後的環境品質,都發局要求重建的建築物要取得綠建築銀級以上證書,讓環境更有序和環保。

都發局將儘速把修法送內政部核轉行政院備案,預估最快施行時間是10月,提醒擁有小面積及老舊建築的所有權人把握土地合併重建的機會。

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