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大同、萬華、北投、淡水、板橋房租房貸差距不大 買比租划算

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.05.13 00:00
買房好還是租屋好?台灣房屋智庫統計雙北市各區租金和房價行情,以20坪住宅的租金與房貸進行試算,發現台北市大同區、萬華區和北投區的租金和房貸差距不大,意味買比租划算;而新北市的淡水區和板橋區,也是屬於租不如買的區域。

台灣房屋以實價登錄的租賃與成交資料,試算購買20坪住宅的租金房貸比,月租金為分子,月房貸為分母,愈趨近1的區域,代表租屋成本和貸款在比例上差異較小。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,透過租金房貸比,可以檢視租金和房貸差異的比例,數值越大顯示租屋的錢幾乎足以負擔房貸,代表買比租划算;反之,數值越小,代表租金偏低或房價偏高,因此租比買划算。

調查統計發現,台北市大同區的租金房貸比為0.79,每月房貸金額比房租多8273元,意味租金和房貸差異不大;其次為萬華區的0.7,北投區的0.64再其次;至於新北市,租金房貸比最高的是淡水區的0.64,其次是板橋區的0.61。

張旭嵐分析,大同區市民大道、南京西路一帶不少新建案推出,豪華套房的租金拉高整體的租金行情,相對購屋成本來看,買比租有優勢;萬華區臨近大同、中正等商業繁忙區域,則是吸引上班族跨區租屋,租金行情也在高檔,但因萬華房價基期低,若購買20坪房子,總價在千萬元以內,要繳的貸款也比較少,因此如果是在萬華租屋的民眾,與其幫房東養房,不如考慮以買代租,為自己累積資產。

新北市淡水區是租金房貸比最高,價差也最小的區域,張旭嵐指出,主要是因為20坪總價不到500萬元,低總價門檻,需貸款金額也低,租金和房貸費用只差6137元,建議在淡水租房者可以考慮以買代租,擁有屬於自己的房子;至於板橋房屋租金為新北市最高,因而拉近和房貸的差距。

至於台北市中心的蛋黃區,不僅房租高人一等,房價更勝一籌,因此租金房貸比就相對不划算。張旭嵐表示,大安區購屋總價動輒2、3千萬,不僅自備款門檻高,以試算結果來看,買房每月得比租房多付4萬1206元,若需就近工作,並享受這些高價區的便利交通和生活機能,租房比較實惠。

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