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店面巷弄爭奪戰開打 雙北市交易高出2倍

卡優新聞網/溫子豪 2014.05.09 00:00

雙北商圈發展迅速,房價高漲帶動租金上揚,不少店家為節省店租,紛紛從人潮洶湧的大馬路旁,轉向小巷弄中開店。永慶房屋表示,台灣店面交易有8成以上集中在行人往來眾多的道路上,但雙北市在巷弄間的店面交易數,卻高出全台平均近2倍。住商不動產也指出,北市松山、內湖區的巷弄交易占比達60.3%與55.6%,中山區的「條通文化」和大安區的「216名巷」同樣炙手可熱。

根據內政部不動產買賣成交案件統計,去(102)年全台店面交易多以路邊店與街邊店為主,比例高達82%,而「巷弄」店面因人潮不易流入,且位置不顯眼,僅占總交易數的18%。但觀察實價登錄7大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣件數占比,台北市與新北市的巷弄交易有39%與35%,明顯高於桃園、新竹、台中、台南、高雄等5大城市的8~16%。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴解釋,雙北地區因交通便利,加上陸客人潮帶動商機,使原本就發展成熟的商圈更加蓬勃,商家為了尋找店面,從大馬路轉往巷弄發展,甚至有不少大樓開始朝二樓以上店面延伸,是台灣其他都會區少有的現象,猶如香港商業區的發展模式,「巷弄」爭奪戰已經開打。

住商不動產分析台北市巷弄交易後也發現,松山、內湖的辦公區消費力強,巷弄店面占比為60.3%、55.6%,高於整體店面市場的一半以上,而中山、大安靠特殊的「條通文化」與「216名巷」加持,占比更衝上54.4%與47.4%,都是商圈活躍的證明。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,台北上班族多集中於松山與內湖,龐大辦公人潮造就巷弄店面交易火熱,而中山開發早、大安發展快,購物人潮聚集吸引不少餐飲、百貨名店進駐,店面價格水漲船高,巷弄跟著熱炒行情,反觀中正、文山區,居住氣息濃厚,又沒有話題加持,集市力道明顯趨弱。

徐佳馨進一步說明,熱門商圈店租上漲,而小商家靠網路等虛擬平台經營,實體店面反而只是輔助,知名品牌已有一定的識別度,也不再靠路過客做生意,自然讓出傳統馬路旁的一級店面,轉向小巷發展,店面市場也因此進行大洗牌。

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