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地段夠好!價差逾5成5 中山區巷弄店面行情夯

NOWnews/ 2014.05.08 00:00

記者顏真真/台北報導

隨著租金與售價的提高,店面市場也出現了質變,房仲業者統計2013年實價登錄資料後發現,過去被認為缺乏效益的巷弄店面,在松山、內湖、中山與大安等區成交比例驚人,幾乎占了該區整體店面市場的一半,尤其中山區巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段,使得交易價格價差比高達55.52%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,過去,大馬路邊被視為一級店面所在,無論是位置或是門牌,都讓買家或承租人趨之若鶩,不過隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高,某些行政區內的巷弄內店面也跟著雞犬升天,成為新的交易亮點,松山與內湖的比重高,都在55%以上,但就巷弄店面的成交量來說,中山區傲視群倫。

徐佳馨指出,松山區與內湖區有辦公商圈,住宅區消費力也強,大馬路邊之外,巷弄內也處處是商機,如松山區民生社區、敦北商圈內的巷弄,就有不少餐飲業者入住,中山區開發早,大安區發展快,大馬路邊飽和下,商機轉往巷弄,中山區特殊的「條通文化」,讓巷弄內自有一套繁榮邏輯,沿著東區等大商圈發展的大安區,也有216巷等「名巷」出線,換言之,只要商圈活力夠強,店面需求仍在,繁榮不止在馬路邊。

相較於其他區域,中正與文山的巷弄店面表現弱勢,徐佳馨分析,中正與文山兩區的居住氣息濃厚,也不像其他行政區處處商圈,原本店面交易就不活絡,巷弄店面也因為人潮少,又沒有其他話題加持,買氣自然不佳,加上人潮不如一些主力商圈,巷弄內店面在比重上更多是自有屋主做點小生意,也不容易產生結市的效果。

台灣房屋智庫統計台北市巷弄店面與正馬路店面價差比發現,文山區、中山區、信義區價差比最高,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,文山區店面交易有多筆是在羅斯福路六段破百萬店面交易,因此拉高均價。中山區由於巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段,以至於交易價格價差比高達55.52%,但也由於兩種店面價差比高,連帶使得中山區的巷弄店面受到相當歡迎。

另外,士林區巷弄店面成交價格高於正馬路店面,價差達-38.59%,劉怡蓉分析,這是由於士林區巷弄店面許多成交是位於西門町區域例如漢中街、武昌街、中華路一段等,所以使得價格水漲船高,至於萬華區也是類似情形,巷弄店面多是成交於士林夜市或是天母地區,例如小東街、大西路、天母西路等。

根據實價資訊,台北市最貴店面前十名,就有3名是位於巷弄店面,其中敦化南路一段161巷31~60號的店面,更一坪衝上404.3萬元,劉怡蓉指出,可見只要地段夠好,巷弄店面也能創造高效益價值。

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