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買不起路邊店、街邊店 巷弄店面加溫

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.05.08 00:00
當住宅價格已經來到高點,店面似乎更能吸引市場目光,房仲業者發現,隨著租金與售價的提高,店面市場也出現質變,過去被認為缺乏效益的巷弄店面,近來在台北市松山、內湖、中山與大安等區的成交比重驚人,幾乎占了該行政區整體店面市場的一半,巷弄內店面儼然成為新的交易亮點。

根據政府實價登錄資料統計發現,2013年全台高達8成2的店面交易以路邊店及街邊店為主,永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示,桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」店面為主,占比都高達8成以上,其中,又以高雄占比高達9成2最高。

反觀大台北地區,鄭朝鶴指出,大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下,原本成熟商圈發展更加蓬勃,店面商圈有走向香港化趨勢,商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外,還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內,部分大樓也有不少2樓以上店面。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高,一些巷弄內店面跟著雞犬升天,例如松山區與內湖區有辦公商圈,加上住宅區的消費力也強,巷弄內也處處是商機,尤其中山區特殊的「條通文化」,讓巷弄內自有一套繁榮邏輯,沿著東區等大商圈發展的大安區,也有216巷等「名巷」出線。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出,在台北市最貴店面的前10名中,就有3名是位於巷弄店面,其中,敦化南路一段161巷31~60號的店面,每坪更衝上404.3萬元,可見只要地段夠好,巷弄店面也能創造高效益價值。

至於未來店面的發展,徐佳馨認為,當店面租金已經漲到影響租客生計後,品牌力將會起而代之,小商家可能會透過包括網路等虛擬平台經營,實體店面則只是輔助,而具有知名度的大品牌,例如統一、全家等超商,或是王品系列的餐廳,將不再是只靠過路客做生意,而是透過品牌力提高消費者的指名度,店面市場也將經歷一波大洗牌。

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