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工業土地變相作住宅 營建署緊盯

自由時報/ 2014.05.08 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕為防堵工業住宅漏洞,內政部營建署加強督導已取得建照的銷售中建案,一旦發現工業區土地變相作為住宅使用,便是違反都市計畫土地使用分區管制規定,地方政府得依都市計畫法第79條、第80條規定,處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。

內政部營建署中部辦公室表示,工業住宅加強督導作業今年邁入第3年,根據勾稽資料,發現已無新增違規使用建案,不過,針對防堵機制上路前,已取得建照且正在銷售中的建案要求各地方政府加強督導,避免出現違規情況,預計今年底前會將督導報告送至監察院。

營建署中辦指出,針對工業住宅建案進行三階段稽查,第一階段是建案預售廣告期間,由都市計畫、建築管理、地政、消保與法制等相關單位組成聯合稽查小組,針對買賣定型化契約進行稽核;第二階段則是建築物施工階段,協請各地方政府增列地面層以上中間樓層的勘驗事項,並針對管道間留設是否合理加強查核;第三則是使用階段,要求地方政府針對已經取得使用執照的建案,查察是否蓄意二次施工,並集中設置機電設備空間與衛生設備違規裝修、變更居住空間等用途。

內政部營建署提醒,因不肖建商於報紙宣傳廣告中直接以住宅銷售,或是在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語,但在平面家具配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛浴的住家格局,導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用,民眾針對此類建案必須避免購買。

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