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〈台股青紅燈〉房產有行無市

自由時報/ 2014.05.08 00:00
儘管房價創新高的新聞一直被刻意的炒作,但細心觀察台北市的房地產,恐怕已是有行無市。

怎麼說是有行無市?台北市買賣移轉棟數,已連續三個月單月未滿3000棟,這是SARS以來最低迷的狀況,以台北市房仲家數760家計算,每家房仲店面月成交數不到4戶。

事實上,養房的成本相當昂貴,除了房貸之外,管理費、水電費、地價稅、房屋稅等,以一間30坪,總價1500萬元的房屋來說,一年的養房成本至少要30萬元,在房價趨勢向上的時期,價格一日三市,這些成本都不算什麼,但當前房價攀高無力,擁屋者心態還停留在惜售,不願大幅降價求售變現,這就是買賣移轉棟數急速縮水的癥結所在。

過去幾年房地產飆升,很多人將擁有第二棟房屋,甚至更多棟的房屋,做為投資或保值的主要手段,如今有能力買房者,手上都已有房子,沒房子者都是買不起的,以台北市當前房價,必須要不吃不喝15年才買得起,請問手上有空屋想要投資套利者,房子要賣給誰?

有人說,中國人在服貿過關後,會大舉來台購屋,這種論調是一廂情願,中國房地產崩壞的嚴重程度,百倍於台灣,中國人自顧不暇,怎還有空來台灣炒作?

(紅布朗)

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